独家 | 异点创先课堂第13期 - 董瑞添
pchouse吴焰超 2017-5-08 12:06:45

  为什么那么多问题呢?其实所有的问题归根究底就是施工图的问题。

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  今天讲的不是施工图的节点,前面有朋友说我们施工图的节点都不知道怎么画,画出来以后没有底,不知道行不行。其实施工图的节点,根本就没有一个精确的、完整的标准。因为材料天天在变,在更新。怎么能规范得了,怎么能圈在一个范围内。比如:当人造石出来的时候,模仿大理石已经出来了;当你用水泥沙的时候,钢挂已经出来了。现在我们用另一种材料去做大理石,不用水泥沙,也不用钢挂了,用另一种工艺做大理石了。到目前为止,大理石演变的过程中已经发生很大的变化,我不敢担保明年出一个新工艺的时候,你问这个施工怎么做,所以说的施工图的工艺是没完没了的问题。

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  相反现在关注的是如何制作一套完整的施工图。一个错误的施工图、一个有问题的施工图为什么引起那么多后遗症呢?从我们预算开始,从我们的材料采购开始,从我们的施工放线开始,所有问题都提出来的时候就回归到施工图的问题。

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  这是我们审图的流程,这个审图流程基本上给到甲方和施工方的时候,那个问题基本上可以说没有问题了,这里有13项。施工图就是为施工服务的,也就是说最终使用的是施工方,施工方带着标准去看这个图的话,先看审图,等一下再看图纸。因为我们要求审这个图,审出来以后也是我们在使用,所以经过这样的审图,施工方到最后不会问你了。

  我们接到图纸的时候,第一,要求图纸是完整的(含物料表)。我们的图纸原始结构图(平面、梁体)、墙体拆除图、新建墙体图、平面布置图、索引图、家具布置尺寸图、地面铺设图、天花(综合)布置图、灯具定位图、灯具连线图、开关插座布置图、水电系统图、立面图、剖面图、图。物料表要求细化到什么程度?名称、规格、型号、使用部位、供应商、联系方式、参考价格。现在很多公司已经做到这一点了,报价的时候,会特别要求这个东西,因为这会遇到超预算的情况,所以要求有这个东西。

  第二,我们审核出图纸的错误之处,然后记录下来。

  第三,施工工艺是否可行。 站在设计师的角度来看,他的想法天马行空,想表现一个特别的效果,但工艺可不可行呢?我们审图的时候也会提出这个问题,并且探讨实现的方式。

  第四,当工艺可行的时候,工艺是否可以改良,这是我们做二次深化图纸的时候经常碰到的问题。同样的效果、同样的材料,做法不一样,工艺不一样,我们的成本就会降低。大家希望有一个好的项目,其实一个好的项目除了它的效果之外,还有一个是性价比。同样的效果,花出去的成本不一样,那么我们就要从工艺上考虑减少成本。

  第五,材料是否清楚明确,包括名称、品牌、规格、型号、供应商。为什么要供应商呢?有的可能从网上下载一个图片放上去就是这个材料了,其实你工艺上找不到的时候就很麻烦,他找不到这个材料,到最后施工方又找你。写得这么详细就是避免在施工过程中,去找设计师到现场确认。

  第六,材料是否可以优化调整。这是为了避免改材料,其实我们也不想。在以前那个年代,设计师都很喜欢跑材料市场, 我们去买材料的时候经常碰到设计师在看材料。现在有一个不好的现象,就是现在的设计师几乎都在自己公司的材料库里面,或者在网上找材料,我觉得这是有限的。有空的时候还是多走走市场,有些产品在网上是看不到的,特别是一些真正的新品种、好材料,他们不愿意放到网络上让太多人知道,因为中国这个地方模仿太厉害了,有一个新材料的话,你放到网上,保证一个星期就出来了,所以很多好材料还是到店铺里面去看。

  第七,材料的分类,这就不说了,这是我们施工方要做的。

  第八,外包项目,这是有时候要求的。

  第九,重点、特殊工艺描述。很多工艺现在没有争议,因为成熟了。特殊工艺是我们需要重视的,少见的甚至没有见到的工艺。设计师对待重点的、特殊的工艺,也要特别重视,因为这是亮点。

  第十,质量重点描述。我们审完图以后会分析总结这个项目的质量、工艺重点。

  第十一,影响项目进度的工艺和区域。这是我们施工方要特别关注的,我们对这些细节做得还是很到位的。

  第十二,影响项目造价的工种和区域。这个我们也特别强调,因为预算下来的时候我们起码知道哪个工种哪个部分超出了预算。比如总造价3700万,但是大理石就花了2000万,那么这肯定就有问题了,所以我们做设计的时候应该要清楚钱花在哪里。

  第十三,其他值得注意的图纸问题。有些我们没有考虑到的东西可能审图的时候就出来了。

  这十三条审图标准,为什么要把这个东西放给大家看呢?你做了施工图给到施工方以后,施工方是怎么看这个图的呢?他是带着十三个问题去看的,你把十三个问题解决了,基本上他就不找你了。做到这点容不容易呢?我觉得很简单,是愿意不愿意做的问题。你愿意去跑工地还是愿意把这些问题做到位呢?

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