自从3月份以来，北京政府出台了楼市调控政策，受其影响，全国各地刮起了一股限购风，这对房地产也造成了一定的冲击。对房地产开发商来说，限购令下的楼市，有哪些变化呢?

　　受京津两地房地产调控升级影响，廊坊、唐山(楼盘)等地市场的热度依然延续。廊坊的“房荒”已经持续了几月，土地供应严重不足，制约了开发商下一步投资和开发。今年2月，廊坊在售楼盘价格大幅跳涨。目前，只要有新开盘，基本都能当日清盘，三月限购升级的影响比较有限。唐山也在去年底出现库存告急的情况，目前依然延续这一现象，在售楼盘价格不断上涨。

　　由于多条城际轨道的开通，以及城市间公路交通的便利，2016年“9?30”新政对市场的震慑力逐渐消退，长三角城市的辐射效应进一步外溢。以南通(楼盘)为例，目前库存量非常低，“开盘即清盘”现象屡见不鲜，价格同比涨幅在50%左右。距离核心城市较远的常熟(楼盘)、盐城(楼盘)、徐州(楼盘)、绍兴(楼盘)、温州(楼盘)等地，也在今年春节后出现新一波的量价齐涨，目前库存量降至近年来的低位。

　　同样情况也出现在珠三角地区。港珠澳大桥开通、深中通道以及城际轨道的建设，使得广深辐射区域进一步扩大。东莞、惠州、中山(楼盘)、佛山(楼盘)、清远(楼盘)等多个三线城市去库存效果显著，目前库存去化期均已降至8个月或以下。进入3月，随着新推楼盘量的加大，各地成交量明显大幅回升。

　　以东莞为例，截至3月19日已成交住宅2500多套，预计3月成交能够突破 3500套，环比上升约240%。成交均价从2月份的15571元/平方升至目前的17100元/平方，涨幅接近10%。即便是距离广深较远的汕头(楼盘)，土拍市场仍然受到各大房企的追捧，二月部分区域新盘价格在“地王”带动下跳涨15%，三月成交环比上升两成左右。

　　谈及未来房地产行业发展趋势，胡葆森认为，一方面是市场份额不断集中，去年年底中国百强房企所占的全国市场份额已经增长至40%，预计5年内这个数字将达到60%以上;另一方面是传统开发商逐渐向综合、新型生活方式服务商转型，5年后平台型和生态型房企将越来越多。

　　万达集团较早在业内提出转型。万达2016年年报显示，2016年万达集团服务业收入占比55%，历史上首次超过地产。万达自2012年开始提出转型，但实际实施转型主要在这一两年之间。这是万达的第四次转型。

　　过去万达经历了从地区企业成为全国企业，再从地产企业成为综合企业的转变，现在其主要目标已经成为从中国企业转向跨国企业。“这个目标更大。我们提出要逐渐去地产化，还有其他很多要素。”王健林说。近年来，开发商多元化转型已经成为高频词，文化地产、特色小镇、养老旅游等似乎都成为了房地产开发的下一个方向。

　　谈及当前深受业内追捧的“特色小镇”业务，胡葆森坦言，目前业界关于特色小镇的话题“有点过热”。地产商做小镇大概有两种心态，其一还是为了拿地，用做小镇的概念圈地;其二是希望作为规模式战略转型的一部分。“对上市公司来讲，做十个八个小镇没有意义。从转型上思考这个问题才有意义，比如小镇的经营模式、投资模式能否创新。”他说。