2017年的北京楼市，处处飘浮着限购、限售的气息，北京的一手房和二手房市场也出现降温的局面。而北京的豪宅市场却给出不同的反应，房价始终居高不下。

　　随着3月政策“勒紧”了北京房地产市场的裤腰带，近期的新房市场供应迅速跌至低谷，这一趋势也延续至5月。不过从4月底开始，北京已经集中批了多个项目的预售证，这其中不乏去年甚至前年的一些豪宅项目。同时一些高端项目开始积极蓄客，为推盘做准备，但也有一些项目还在观望，市场开始呈现两极分化现象。

　　在竞争激烈的北京市场里，诸多高地价项目为了追求利润，同时又要推出体现价值和品牌的高端形象，通过精装修和提升科技含量将房子售价抬高，成为最主流的方式。

　　这一年也被称为北京豪宅“元年”。之前的多幅高价地块从这一年开始集中入市，单价10万+的项目在北京蜂拥出现。但由于高净值人群毕竟有限，北京豪宅市场一度面临着去化竞争和压力。在操盘手手里，有着科技系统、智能系统、新风系统的精装修，成了他们的招牌之一。

　　从金茂开始，包含各种科技含量、个性化定制的精装修在北京豪宅市场兴起。这一有别于万科、恒大等带动的普通装修潮流，因更加人性化、针对高端客户人群特性的精装风格很快得到市场认可，金茂府因此在北京高端市场取得成功，其他开发商也开始投入更多精力建造拥有自己品牌风格的精装修。

　　这时的开发商们往往还将建筑风格、园林特色与科技卖点结合起来，与追求时尚、跨界等对品位诉求的营销模式互动，成为北京豪宅市场新的玩法。对房企而言，在高端项目上坚持精装修也不再是单一追求利润的考量，还包含着更多品牌建设与推广。

　　北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园等纯新盘，以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期都将入市销售。目前都在积极蓄客中。这几个项目据业内人士预计，销售均价都将在7万元左右。

　　业内人士表示：限购措施将导致开发商销售的逐步放缓，流动性也将收紧。市场上一些核心区域和热门板块，抗压性强，只要没有业绩压力、资金成本算得过来账，多扛一段时间完全没问题。但今年已临近年中，房企尤其是一些上市房企销售的业绩压力真实地摆在那里，所以一些项目开始积极开始蓄客期。

　　未来，不排除部分豪宅蓄客、推盘、抢客的意识越发强烈。毕竟千万级以上豪宅客群基本涵盖了全北京甚至全国范围内，北京顶级豪宅项目很多都打破了地域限制而成为竞品。值得注意的是，这些项目在营销手段上越发追求时尚、跨界等对品位的诉求。同时，产品设计方面，越来越多的豪宅项目将东方元素与国际时尚结合，一般体现在建筑风格、园林特色与内部精装、科技卖点的有机互动上。