在我国，经济适用房能不能转成商品房呢?据了解，当下出现了越来越多经济适用房转商品房的呼声，对于这样的现象，政府有哪些反应?从我过法律条文上看，经济适用房转商品房有哪些需要注意的?

　　商品房是一种市场化的运作方式，而经济适用房土地使用权是通过划拨方式取得的，国家在其开发过程中减免了若干税费，所以同地段经济适用房与商品房差异要在500—800元平方米之间。

　　经济适用房政府参与较多，政府划拨土地后，确定容积率、配套等基本指标后，实行招标。而商品房政府基本不予干预，由市场调节。经济适用房是由政府确定指导价，7项成本加3%的利润率就是经济适用房的价格。商品房价格由市场调节，政府不加干预。

　　经济适用房转成商品房，其实也就是房屋的过户或者说是二手房的交易，首先就是要交税的。想要经济适用房转成商品房就只能通过换名过户的方式，换句话来说也就是要进行二手房的交易。经济适用房转商品房也是可以的，但是要需要一些手续以及办理流程，需要的手续也没有很复杂，只是需要提前知道提前准备。

　　需要确认经济适用房是否已经满五年了，这里指的不是买房日期，而是契税的发票上面写的日期，或者是房产证上的发放日期。一般来说契税的时间会比房产证日期要早1年左右，所以只需要看看契税发票的日期，只要满五年的就是可以的。因为经适房是一定要满五年才能够交易的，否则的话连预约的资格都没有。

　　需要的手续

　　1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。

　　2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

　　3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

　　4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 X 3650 X 10%=32850元

　　5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。

　　6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

　　7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。