对于未来北京房价的变化趋势，在不少眼里，受到限购政策的长期影响，未来北京的房价会出现持续下降的趋势。不过实际情况是不是真的和人们预测那样呢，在有关学者眼里，他们怎么看呢?

　　上半年，全国楼市迎来了“史上最严”的调控政策。多地对于楼市的政策不断加码，不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。而三四线城市虽然继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。

　　北京在楼市调控上做的已经大大超出了市场预期，增加土地供给，限制土地价格，增加小户型供应，限制贷款，打击商住房炒作。进行教育改革打击学区房闹剧。能做的都在做，目前还在不遗余力的监督执行，让政策落实到位，就在7月5日，北京还召开会议，警示约谈石景山和大兴2个区的领导，以及下属8镇的土地违约行为，6月27日，北京住建委，发的243号文件，列出了北京拿地未开工的项目161个，开工未入市的项目228个，督促这2000多万平方米近20万套房源，尽快入市。以缓解房源紧张问题，改变楼市预期。

　　所以，从方方面面，北京调控楼市的决心是十分坚决的，连任先生指出的北京楼市死穴，也就是土地供给问题，我们也在竭尽全力的解决。今年到现在供地已经是去年的3倍。所以现在可以完全肯定，因为因城施策，因为领导变更，北京的态度已经坚决改变，从317新政开始，北京就已经成了全国楼市新的风向标。现在北京楼市能否下降，已经不是方向问题，而是时间问题。可以想见明年20万套房源入市，比周边低一半的房源入市，大量租赁住房入市。

　　北京的高房价问题将得到明显的改善和缓解。再叠加限制贷款和加息周期，二手房抛售将变得十分困难。现在老齐有个朋友，在西城区核心位置有三套房子，每周每套以总价10万元的速度在下跌。用他的话说，平均每月损失超百万，但挂上去2个月了，连个看房的都没有。一闭眼就全是人民币在燃烧，不吃安眠药根本睡不着。

　　而从政府定基调以后，回归房产的居住属性成为结束上半场闹剧的有力砝码。随之出台的一系列限购政策，也反应了政府治理房产的决心。房产的供需不平衡，是这场楼市暴涨的一个关键因素。

　　限购的同时，北京要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底，北京市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。

　　与此同时，北京楼市政策趋严和成交量“锁住”也对房屋中介造成一定程度的打击，部分中介陆续关闭了一些门店。链家相关负责人表示：“北京链家近期确实主动开展了全面的合规整治工作，目的是优化店面资源配置，加强店面管理和规范。我们关闭了一些门店，包括原来经营商办房业务为主的，也包括一些‘开墙打洞’的底商店铺和学区门店。”

　　事实上，此次北京楼市调控政策的层层加码，楼市已显著降温。司智认为，从市场表现来看，现在房价过快上涨的势头已经被压制住。本轮调控最主要的目的是以稳定为主，现在已经达到了目的。