有报告称进入7月份，上海二手房成交量明显上涨，这一消息的准确性如何呢?为此，走访了相关的房地产中介公司，看看实施新政几个月的上海二手房市场，它的走势如何呢?

　　上海这样的超级城市，土地出让的新闻正常不过了，但最近两块土地的出让引起市场相当的震荡。

　　此次成交的两幅地块，一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米;

　　一幅位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的，均为国有企业。

　　6000元的楼面价对于今天上海地块来说，价格可以说低到了“白送”的水平了。要知道就在一年前，在距离“嘉定新城”地块不到700米、位置更差地块，成交总价为41.98亿元，楼板价3.03万元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到3.76万元/平方米。

　　也就是说，今天转让的嘉定新城租赁用地，楼板价只有一年前拍卖价的16%!

　　我们还应该看到的是，这两块土地的买家，恰恰是各自区里的区属国企。上海率先执行“只租不售”模式的两块土地均交给国有企业打理，或许意味着国有企业未来在租赁时代会发挥更加重要的作用，住房将在很大程度回归“公有制”。

　　根据上海近期发布的“十三五”住房发展规划中，明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设，预计新增供应各类住房约170万套，其中租赁住房约70万套。可见，如果租赁住房能够大面积建设和推广，承租人权益得到保障，愿意租房的人多了，蜂拥而至去买房的就少了，高房价也将得到遏制。

　　房改至今，上海的房价出现了三次波折，第一波受金融危机影响，2007至2009年间，横盘一年办，之后报复性上涨，均价从8000左右直升到14000;第二波是2011年到2014年间，横盘2年半，之后报复性反弹，从14000直接跳到2016年中的45000.现在是第三次，政府十八道金牌，打压“炒房”，从动用金融手段到动用行政手段，以至于出现同一楼盘一手房比二手房还便宜的现象。政府的决心，让80%的人认为，房地产确实到头了!

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周上海市住建委一连公布两个政策，一是上海新房摇号细则落地，二是新房及车位销售，实行“一价清”制度。这些举措有利于完善销售制度，也可以令市场透明规范，对稳定市场情绪也有积极作用。从市场层面来看，持续高温近对楼市带来压力，而且高温天短期还会延续，看房人不多，对后续成交转化不利。

　　而近期供应一路下滑给稳定在当前流量带来不少压力，新的措施可能会影响到房企原先入市计划，后续成交不排除有下探的可能。