随着无锡房价进一步上涨，有意在无锡购房的人士都怨声载道，为了缓解购房者的担忧，无锡政府出台了调试政策。受到调控政策的影响，近期无锡房价走势如何，它的成交量出现哪些变化?

　　数据显示，市区商品房供应量增长明显、成交量平稳。随着“520”新政调控效应逐步显现，二手房成交量进一步回落，成交面积环比下降14.66%;商品房备案均价为10507元/平方米，环比下降0.8%。

　　出台的《进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》将二手住房也纳入了调控范围，这个被业内称为“520新政”的通知由于在5月下旬出台，再加上二手房成交过程耗时较长等原因，调控效应在6月才得以充分显现。数据显示，上月市区二手房成交面积为79.35万平方米，环比下降14.66%，其中二手住宅成交面积为74.86万平方米，环比下降4.56%。

　　发布的四条楼市调控政策中，“购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让”引起了许多市民的关注。“我都交了定金了，交易是不是要取消?”不少正在买卖二手房的市民担心交易“泡汤”或由于限购引发房源紧张。“这个人性化的细则一出，大家也都放下心来。”该公司太湖新城区域的负责人王虎认为，根据《通知》规定，20日前取得不动产权证的住房仍然可以转让，并不会造成二手房市场的供应量大幅减少，房价也不会有较大波动。

　　同时，市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受“满2年方可交易”的规定限制。这也就意味着，安置房房主缴纳土地收益金取得不动产权证书后，依然可以上市交易。

　　对非本市户籍居民家庭的限购政策，《通知》也做出了明确规定，继续对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房;自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案为准。非直系亲属间的赠予要符合限购政策;江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。同时，《通知》强调，非本市户籍居民在购房前应填写《购房人申明陈述书》及提供相关证明材料，房地产经纪机构、房屋交易管理机构、不动产登记机构都应在相应环节做好核验工作等。

　　此外，二手房成交量的下滑也与信贷环境有关。目前包括中国银行、工商银行、交通银行和江苏银行在内的多家银行对于二手房首付比例的要求均保持在30%以上，建设银行、工商银行、中信银行等银行的房贷利率较基准利率有不同程度的上浮。

　　同时，由于实际成交过程中二手房是以成交价购房、以评估价贷款，而通常评估价低于成交价，这就意味着购买二手房需要支付更多的首付款，这也从一定程度上影响了改善型和投资型需求的释放。“一系列的调控政策针对性强，刚需购房者的购房意愿没有受到影响。”无锡市房地产协会秘书长沈洵认为，无锡二手房市场热度降温，逐步回归理性。

　　沈洵认为，由于无锡房地产市场需求旺盛、供应充足，以6月为例，商品房新增供应面积环比增长79.09%，因此下半年无锡楼市或继续以稳字当头，房价仍存在上涨的压力。同时，无锡房地产开发企业面临着政策调整、信贷收紧、回款困难、标准要求高等实际问题，他认为无锡的房地产开发企业在重重压力下应认清形势，适应市场变化，为无锡楼市的平稳发展做出贡献。