在近期的北京房地产市场，有媒体报道称：燕郊房价跌破50%，而北京学区房成交率也出现了严重缩水的迹象。为何会出现上述的情形呢，莫非北京楼市已经迎来了楼市拐点?

　　为抑制房价虚高，环京地区纷纷实行严格的调控政策，尤其是今年6月初，廊坊市在原有严格限购政策的基础上，对非本地户籍居民家庭增加了3年及以上社保或纳税、本地户籍居民家庭限购第3套住房等限制性措施，可谓"釜底抽薪"，给曾经炙热的楼市当头浇下一盆凉水。燕郊七月份二手房价格出炉，有些小区甚至跌破两万，仍无人问津。

　　燕郊的房价普遍都降到了2万左右，房价足足跌了近1万元，跌幅超过了30%。而6月份的时候还有不少否认房价一平方跌8000元，而到了现在却成了事实!

　　央行7月21日发布的今年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，截至6月末，金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末高0.5个百分点;上半年增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。其中最受各界关注的房地产贷款增速继续回落，个人住房贷款环比续降4.9个百分点。

　　在这种情况下，燕郊楼市出现了大幅的动-荡，尤其是一些手中有多套房的业主，为了急于套现退出市场，于是大幅的降低房价出让房源。

　　不过，再怎么降价房价还是不好卖出去，销售到了停滞的地步，满3年纳税证明方可置业的高标准，则彻底将整个区域成交“腰斩”。燕郊著名的售楼处一条街，80%的售楼处内都只有寥寥数人，不少早已人去楼空!

　　燕郊房价走势是一波比北京房价更为戏剧性的涨价史。以燕京航城为例，该项目在2008年时曾卖过3800元每平米，但目前该项目在二手房网站的报价已经达到28000元每平米。对被称为北京“睡城”的燕郊来说，2008年是一条分水岭。沿着宽阔的102国道两侧，大批售楼处如雨后春笋出现，随后演变成‘售楼处一条街’。而在当时，燕郊房价还在4000元/平米上下波动。

　　而现在，随着北京楼市回暖，房价攀升，刚需与部分投资需求再度涌入，特别是在通州建设北京副中心的消息传出后，邻近通州的燕郊楼市再次迎来投资高峰，部分项目单价已经超过30000元/平米。

　　分析认为，环京区域人口并没有太多净流入，本地需求也没有大的提升，但供应量却在不断增加。从开发商角度来看，开发的楼盘有很大一部分所针对的就是北京的投资客。住房自有率90%摆在这，再加上发展租赁住房大方向，人口流入减弱甚至逆流，自住接盘者越搞越少，囤房者倒是越搞越多。

　　由此可见，严酷的新调控政策或许不再出台，但是目前调控的期限却将是长期进行了，楼市何时复苏仍待观察。