近期，南京房地产抛出一记重磅炸弹：南京政府加强了楼市调控政策，南京楼市史上最严的限购令就这样出现了。对此，南京房价有哪些反应呢?房价走势出现什么情况?

　　在全国楼市严厉调控房地产行业的时候，国内热点城市楼市纷纷遇冷。但是在这样的背景下，南京楼市却出现回暖，数据显示南京房价由上周的19280元/平涨至26640元/平，在一周的时间里每平米上涨了七千多，涨幅达到38.17%。

　　不是说楼市调控吗，为什么南京的房价会出现如此巨大涨幅呢?首先，笔者认为此次南京房价出现上涨是南京新房价格开始出现触底反弹。要知道在此之前，从去年的12月份到今年的5月份，南京房价格已经连续下跌了6个月，跌久了总要涨一下吧。

　　上半年，南京楼市四限齐发，“限购、限价、限贷、限售”多方面调控南京房产交易市场。在整体调控大背景下，南京二手房市场已经逐渐降温。

　　新房限价严格，导致南京多个区域出现新房二手房价格倒挂的情况，而新房公证摇号也让不少买房人转战新房，这也导致了部分二手房出现相对宽裕的议价空间。

　　7月南京有85个二手房小区出现降价了，比6月新增了8个(6月南京77个小区降价)。其中江宁区20个，鼓楼区18个，栖霞区10个，建邺区9个，秦淮区9个，浦口区9个，玄武区5个，雨花台区4个，六合区1个。7月降价最多的小区是江宁区的天元吉第城，环比降7.77%。

　　另外，除了85个降价的小区以外，南京还有103个小区在涨价，8个小区价格不涨不跌，保持平稳。其中，涨幅最大的是秦淮区的游府新村，环比涨14.49%。

　　有专家指出，近期中签率较低的区域一二手房价倒挂严重。例如位于江北高新区的亚泰山语湖销许均价16580元/平方米，比目前楼盘周边二手房价差不多低出5000元/平方米。位于城东的奥克斯钟山府销许均价2.6万元/平方米，与一年前加推相比几乎零涨幅，比周边二手房报价低了8000多元/平方米。此外，不少区域都是久未有楼盘加推。再加上板块的利好可期，自然就吸引到一批买房人。

　　南京房地产促进会秘书长张辉表示，备受关注的板块由于新房供应比较少，而想买房的刚需又特别多，想买到就不是那么容易。这也说明真正想要买房自住的购房群体依然庞大。此外，今年也是很多楼盘的收官之年。张辉补充道：“南京513新政中明确了，未来5年南京的土地供应增长47.1%。到时候可能会出现住房供应过剩的情况。现在出让的很多土地都需要现房销售，因此两年之后，住房的供应量将明显增大。”