苏州最新房价2017下半年发展趋势 国家调整会起什么作用
pchouse佚名 2017-8-07 09:23:39

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  这几年以来,苏州的经济得到飞速的发展,这点在房价这个问题上可以显易看见。在进入新的2017年下半年的购房周期的时候,苏州政府有没有出哪些楼市新政呢?

  7月苏州市区商品住宅供应明显回落。据统计,7月苏州市区商品住宅的供应面积为14.85万㎡,环比6月下降71.8%,仅比2月供应量多5.09万㎡。

  7月佳兆业君汇上品、金辉优步水岸、石湖山水居(二期)、姑苏院子、荷澜庭、万科公园大湖以及建发独墅湾相继取得预售许可证。

  相比6月,7月苏州市区新开盘的楼盘数量也有所减少。据不完全统计,国瑞熙墅、碧桂园凤凰岛、恒基旭辉水漾花城、仁恒公园世纪、南山维拉、恒基旭辉城、荷澜庭、金辉优步水岸以及万科北宸之光在7月进行了加推,另外绿景苏州公馆以及万科公园大湖分别于7月15日、7月16日进行了首次开盘。

  8月预计入市楼盘数量或有所增多,据统计,八大纯新盘将入市,而吴中区仍是“供应大户”。

  进入7月,苏州天气炎热,或多或少影响购房者的看房计划。而开发商推盘节奏也逐渐放缓,暖场活动增多。另外,从政策方面来看,苏州楼市在政策从严,房贷收紧的背景下,政策对市场的影响逐渐体现出来,不排除8月份市场继续平淡的可能。

  从价格来看,7月苏州市区商品住宅的成交均价为20443元/㎡进入2017年以来,苏州市区商品住宅的成交均价基本稳定在20000元/㎡,上下浮动不超过6%。

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  苏州楼市接下来怎么走?“以平稳为主,预测上涨、基本持平和下降的分别占27%、62%和8%,还有少量专家认为不能确定。”在江苏省物价局近日召开的新闻发布会上,来自13市的334名专家学者、专业人士对苏州三季度房价走势作出了如是判断。

  沈健也认为,去年下半年以来,苏州土地供应较大,未来房子是不缺的,苏州房地产市场将会以平稳为主。“一个是房价稳定,让房地产市场健康发展;一个是剔除房子的金融属性,强调房子是用来住的。”在他看来,苏州房地产市场达到这两个目标,就没有必要出台更严厉的政策,反之也不排除苏州会“相机抉择”。此外,他也提醒房企拿地需谨慎,以防被“套牢”。

  “今年第四季度到明年上半年,市场可能会进入一个实质性调整,有可能转向以价换量。”张宏伟分析认为,一方面,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,下半年开发商必然会“保量”,那么在“保量”及冲刺年度销售指标等因素驱动下,市场可能转向“以价换量”。另一方面,房企融资环境越来越规范,融资渠道变窄,资金兑付压力会逐渐显现。

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