在南京楼市疯狂增长的背后到底隐藏了什么东西?为了缓和南京房价的疯狂上涨，政府陆续推出楼市新政。最近，南京楼市就迎来了房价开始平稳增长的好消息了。

　　根据南京网上房地产数据显示，今年的“”金三银四“”，南京一共有51个楼盘推出了12414套房，与去年相比下跌了26.78%。南京新房市场共认购19923套，成交9682套，同比去年认购量跌了四成多，成交量跌了近七成。其中，认购最火爆的板块是江宁和城北，其次是江北和溧水板块。

　　地产评论员张良说，一方面由于限价的原因，开发商的推盘意愿受到了一定程度的影响;另外一方面也是由于限价的原因，导致开放商领取预销售许可证的进程和难度也在加大。

　　年中开始的上市潮接下来仍不会停歇，业内统计显示，7月底到8月份全市预计有大约40家楼盘推出近万套房，其中纯新盘有望达到20家左右。8月份也有望成为上半年至今纯新盘上市最多的一个月，记者了解到，这些纯新盘有相当一部分定位偏向高端，还有多家楼盘主推公寓，刚需住宅的占比并不高。

　　本月入市的纯新盘有半数以上位于江宁江北，其中多家新盘均定位中高端改善需求，例如江浦即将入市的明发阅山悦府为纯叠墅项目，保利云禧也全部为叠加别墅和小高层。六合即将入市的荣盛首府则以140平方米左右大户型为主，并且计划做精装修。江宁预备入市的新盘中，万科金域国际房源面积以135-145平方米为主，远洋山水为多层洋房，融创玖溪桃花源也是纯别墅项目。

　　其他板块的纯新盘由于拿地成本较高，定位普遍偏向高端，其中麒麟即将入市的京奥港未来墅拿地楼面价22353元/平方米，虽然眼下传出首批房源会限价并且由精装改毛坯，但由于户型偏大，总价仍有可能在300万以上，位于仙林的新城璞樾和山为低密度纯叠墅项目，首批入市房源总价预计也将达到500万以上门槛。此外河西南的绿地华侨城海珀滨江近期也有望入市，不过项目的最小户型已经从此前同区域楼盘的90平方米提升到了120平方米以上。

　　记者统计发现，近期入市的这些纯新盘中，主推刚需住宅的目前只有包括江宁万科和昌金域东方、恒大悦澜湾、蓝天星港以及城北证大阅公馆在内的数家，比例不到三分之一，这些楼盘都会有70-90平方米中小户型房源推出，值得注意的是其中仅有位于江宁淳化的万科和昌金域东方是在去年拿地，其余均为早年拿地的项目。而除住宅楼盘外，未来1个月入市新盘中还有6家主推公寓，其中江北的弘阳燕澜七缙与江宁的绿地理想城虽规划有住宅，但因现房销售，首批推出的均为公寓房源。

　　目前，也有开发商预测热点三四线城市房价可能会上扬。刚需持续向环一二线城市的外围城市外溢，也造成了各个城市的楼市冷热不均的状况。即使是在南京，不同的区域楼市的表现也有很大差别。比如河西南仍处于“一房难求”的状态。

　　地产评论员张良说，河西南整个市场的火爆一方面是因为长时间没有供货;另外一方面是一二手房的价格倒挂，以及未来对河西南这个板块预期的重大的看好。