面对变化莫测的中国房地产市场，对于未来中国房价的走势，人们都觉得会出现下降的趋势，都在感慨中国房价已经到了拐点。然而，专家却给出了相反的答复，中国房价的拐点还没有出现。

　　随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。但房价上涨的压力仍然存在。

　　主要城市大数据房价中位数显示，北京房价达到超一线城市水平，厦门房价达到准一线城市水平。省会或直辖市中，重庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元以下，对比其公共服务水准及其它同类城市房价，房价相对理性。样本城市中，2017年5月北京房价中位数为61856元/平方米，上海为54458元/平方米，深圳为50523元/平方米，厦门为37667元/平方米，分别居全国前四位。

　　因为房价的虚高，让政府急踩一脚刹车。今年3月22日廊坊出台限购令规定，非本地户籍家庭在廊坊、北三县(三河市、大厂回族自治县及香河县)、固安、永清购房，均限购1套住房且首付款比例不低于50%。买房门槛提高后，燕郊购房者逐渐减少，价格也出现跳水。“现在比政策出台前，价格大概每平方米下跌了5000元左右”。

　　房地产的本质问题，说白了就是金融问题。一群人走路，一定是老弱病残容易摔倒。金融系统有风险，一定是最脆弱的那个环节先出问题。一旦引爆局部风险，那么就很可能形成大规模的系统金融风险。日本房地产崩盘、美国次贷危机，莫不如是。

　　2017年上半年房企融资数据继续低迷，合计包括私募债、公司债、中期票据等(不包括股权融资)的融资1771.8亿。而2016年上半年同期发行融资额度高达6735.94亿。同比减少幅度达到了74%。

　　三四线城市去库存，既保证了房地产投资数据稳定增长，也同时为长效机制的建立赢得了空间。而一旦去库存结束，这一轮周期真正到尾声，三四线因为没有人口和产业的支撑，则很有可能陷入缓慢、持续下跌的状态。

　　跟很多地方一样，之前的土地供应相对来说比较混乱，比较无序。但是正是这种混乱和无序积累了大量存量的土地，这些土地在规范市场之后，仍然可以慢慢进入这个市场。但是大家也可以看到一个推论，这些土地在每年都在消耗，这样消耗13年以后，它对市场的影响是越来越弱了。

　　所以大家可以看到，在过去我们缩减土地供应，还有这些存量可以帮忙，现在我们缩减土地供应，价格就快速上升了。