中国楼市崩盘在即吗?专家告诉你不可能
pchouse佚名 2017-8-14 10:36:22

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  我国房地产研究中心近日对上半年楼市的成交量进行了公告,在低迷的楼市面前,人们开始议论到:莫非中国楼市已经出现崩盘了?对此,专家却纷纷表示不可能,未来的房价还是会出现稳中有升的趋势。

  国家统计局数据显示,6月份,15个一线城市和热点二线城市中,北京上海、无锡、福州、成都新建商品住宅价格均环比下降,天津、南京、郑州、深圳等房价止涨。二手住宅价格上,北京一个月下降了1.1%,天津下降0.9%。

  上半年,在楼市调控政策持续发酵的情况下,龙头房企业绩却普遍在逆势增长。根据相关机构监测显示,包括碧桂园、恒大、万科等在内的40家龙头房企,上半年合计销售额达21143.56亿元,同比增长54.5%。

  截至6月30日,销售额超过50亿的房企达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿槛,绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营。

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  要说,中国的这轮楼市,即将迎来史上最为严重的下滑,相信,很多人还不以为然!因为,在他们眼中,中国的楼市,向来都是坚挺,根本就不怕调控,调控来了又怎么样,一旦放松,楼市还不是得立马反弹回去!然而,这轮楼市,恐怕是出现不了,这种现象了!因为,从目前的楼市形势来看,这轮楼市,似乎被压得喘不过气来了!不仅,整个楼市成交量大幅下滑,就连一向高傲的房价,都开始走下坡路了!

  房地产市场此番整体成交量确实在下滑,短期内,房地产市场的上涨周期已经结束,进入平稳期,并伴有部分地区的小幅度下滑。

  对于本次楼市调控,中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为,从它的范围、手段和频率上来看,确实是跟以前相比力度空前,这一点会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌。

  巴曙松认为,这一轮调控最典型的特征就是大都市圈,城市群同步上扬,在扩张周期。但在调控时期,同一个城市群,不同都市之间出现明显分化。

  巴曙松称,在这样的背景下,房地产行业的洗牌在加速,市场集中度进一步提高。这几年,中国前十大房地产开发商都在发力。最近两三年,市场集中度已经从百分之十几上升到31.5%,这个水平与美国现在的前10大开发商占比相当,甚至略有超过。而且,这个趋势还在继续中。

  同时,在前50名的开发商,也出现类似迹象。前50名开发商的销售额和销售面积的增速分别高出全国平均水平的41%和35%。行业集中在加速。

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