作为政府频繁推陈出新的房地产城市，广州一直成为中国各地人们关注的重点。最近广州又迎来了新一轮房改房改革，据有关人士表示，本次改革将重点扶持低保户。

　　广州二手房市场成交活跃，其中改善型买家较为普遍，也因此带来电梯楼的量价齐升，部分区域的电梯楼价格涨幅是楼梯楼的3~4倍。在老城区出现年龄在50岁以上的业主换房忙的现象。市场人士认为，目前楼市政策支持改善型买房，高龄业主换房更利于提高生活质量，而且电梯楼升值空间也相对更大，建议有需求的业主可考虑现阶段进行换房计划。

　　7月上旬，广州二手房市场成交活跃，中心城区楼龄较新的电梯房最受买家的关注和追捧。搜房网广州二手房电商商圈经理甄欣介绍，对比去年年底，员村板块电梯房均价的涨幅在5%~15%之间，最受买家关注的小区如东方新世界等涨幅甚至可以达到20%。相比之下，楼梯房的价格则比较平稳，涨幅在5%左右。

　　中原研究部客户研究主任熊小洪从市场发现，改善型买房中有相当一部分是房改房业主换房：“例如在越秀区、荔湾区一些楼龄较旧的楼梯楼业主，大多为年轻时单位所分的房改房，目前正是考虑换房的时候。”她告诉记者，大部分业主目前年龄在50~70岁。

　　中原地产中山八路分行高级营业经理欧阳彩雁表示，中山八路一带楼龄较长的楼梯楼较多，这些楼多属于烟厂、针织厂、铜材厂、电网公司的职工宿舍，但目前业主年龄已高，对于7、8、9楼业主来说，没有电梯，上楼很不方便，因此目前大概有一半以上的业主考虑在周边或者近郊换电梯楼。

　　据了解，在赤岗一带房改房业主置换的比例大概在七成左右，业主多为珠江啤酒厂、卷烟厂、航道局的职工，购买这些房改房的客户多来自于一些资金实力相对有限的新广州人。

　　45岁以上的业主，一般为一些国企或事业单位的员工，家中一般有1套或两套房物业，买房动机主要有以下这几方面：一，将较旧的楼梯楼一卖一买，置换成附近较新的电梯楼，在东湖片区占比大概在四五成;二，将楼梯楼放卖，在近郊买更为便宜，但面积更大、环境更好的电梯房，大概占比在两成左右;三，三四成业主放卖是将物业出售，换为现金支持儿女买房等等。

　　据了解，目前广州的房改房一般是上世纪八九十年代的房子，2003年是最后一批，需要再缴纳1%的土地补偿金后才能在市场上像商品房一样交易。因此未换成商品房的房改房面积都为套内面积，需要换算成建筑面积进行交易，套内面积上需要增加10.8%的面积，以免业主以套内面积低总价放卖。

　　据中原地产大沙头三马路分行营业经理叶景生提醒，交易时，即使房产证上只有业主夫妻双方一人的名字，但也需要夫妻双方一起到房管局办理手续，若夫妻一方已经离世，另一方需要先到公证处办理继承公证，并更新房产证后，再进行交易。另外，房改房初次交易时，还要提供向单位缴纳缴款明细表，以证明从单位买该房，如果丢失，需要到房管局缴纳60元费用，进行调档。

　　甄欣介绍，房改房的交易和商品房还是有些许不同，主要体现在税费上：“如果不是唯一住房，业主需要交纳相当于成交价1%的个人所得税(唯一住房则免交)。”此外，房改房交易与商品房最大的不同便是需要补足土地出让金和公摊费用。土地出让金按照该物业评估价的1%征收，而公摊费用的计算则分为楼梯房和电梯房两种情况。

　　广州房改房申请条件公布：1.5万户有准购证家庭才能申购。广州市住房保障办表示，凡是已取得《广州市经济适用住房准购证明》且《准购证明》有效期在2013年4月12日(含当天)之后的家庭，都可参加此次的房改房申购。目前约有1.9万家庭正在轮候。

　　申购家庭可选择一次性付款或银行按揭付款，银行按揭提供商业贷款和公积金贷款两种方式，贷款首付公积金2成、商业贷款3成，最长贷款期限为30年，具体按照银行的有关规定执行。

　　目前广州的保障房已从原来的房改房、限价房和廉租房转为以公租房为主。今年4月，广州已停止申请房改房，而早在去年广州已暂停建设房改房，目前广州房改房在建量不过7000套，而持有准购证的家庭此前官方公布的数据是1.5万户。