针对中国的房地产，不少人士都有这样的感觉，我国的房价人们向来都是买涨不买跌。以上海为例，尽管上海二手房房价日益上升，但是在高价面前，购买者依旧是络绎不绝。

　　今年1-7月份，上海共成交108幅土地，土地成交建筑面积686万平方米，同比增加20.6%;土地出让金551亿元，同比下跌35.7%。单月来看，7月上海共成交26幅地块，保障房住宅地块8幅, 租赁住宅地块2幅，商办地块6幅，科研设计用地3幅，工业用地7幅，其平均溢价率回落至4.6%，比6月份的17.3%下降了13个百分点。

　　值得注意的是，位于张江、嘉定的两幅租赁用地均以不到6000元/平方米的楼板价成交，按市场价格计算，预计未来项目租金回报率在6%以上，明显高于上海平均回报率1.6%。根据上海土地市场信息，项目建成后，预计将至少提供1897套租赁住房房源。

　　截止到今年7月底，上海新建商品住宅库存总量为585万平方米，环比减少3.2%，同比减少30.4%。存销比方面，7月份上海新建商品住宅存销比为9.7个月，比6月份的10.1略有下降。考虑到未来上海新房供给将逐渐加大，预计下半年存销比总体或将延续年初向上的趋势。

　　按照近6个月二手房成交量的移动平均值计算，当前二手房存销比为6.57个月，呈现连续4个月的上扬，出现这样的原因，主要是由于去年11月份以来沪上二手房市场表现差强人意，成交套数均在2万套以下，3、4、5、6月份本应是市场热度节节攀高，而实际上却受到政策调控影响出现僵持， 而随着7、8月份楼市淡季的到来，全市二手房存销比会继续出现上扬。

　　从各月走势看，各大区新增挂牌量与全市走势保持一致，其中，原浦东新区则保持不变，中心区、闵行、松江三区本月新增量环比出现下滑，而宝山和嘉定一改之前持续下滑的态势，6月新增挂牌出现小幅上扬。

　　宝山区新增供应多来自顾村、淞宝、杨行等板块，这三个板块分别占全区新增挂牌量的35%。6月份，罗店板块发力，新增挂牌量上扬31%至117套，而大场板块本月增幅也达3成，同时，高境和淞南板块这两个本来供应量就超百套的板块，本月新增挂牌量增幅也达到1成以上。

　　嘉定区新增房源分布主要集中在江桥、安亭、南翔、嘉定新城、嘉定老城板块，其中江桥板块新增挂牌量占到全区的2成，6月份，安亭板块新增挂牌环比上扬5个百分点，南翔板块新增挂牌环比上扬28%，同时供应量较小的徐行、菊园、马陆等板块的的新增挂牌也有大幅度的上扬。