捂盘惜售是什么?有什么影响
2017-9-01 09:44:23佚名

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  房子作为一项价值上百万的资产,成为国人争相购买的对象。在炒房者的影响下,捂盘惜售现象越来越多。捂盘惜售的出现,意味着什么呢?对于我国的房地产市场,有什么影响?

  捂盘惜售,从字面意思理解是"捂住楼盘,舍不得把房子拿出来销售",其目的和"囤房捂盘"一样,都是为了哄抬房产价格。

  近些年来,"捂盘惜售"字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。随着2007年房价上涨,各大媒体再度屡屡提及,将之归为房价上涨的主要原因之一。"捂盘惜售"影响之大,以致"国六条"实施细则将"捂盘惜售"与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列,并表示"要加大整治查处力度,情节恶劣、性质严重的,依法依规给予经济处罚"。

  因存在违法违规行为,7月份全市32家房企和中介列入诚信警示名单。长江日报记者7日从市房管局获悉,新一批房企虚标哄抬房价、捂盘惜售,部分房地产经纪机构未备案即从事经纪工作,相应违规行为受到诚信扣分等处罚。

  此次共有9家房企被纳入不良信用信息记录,其中新洲区占3家。武汉新舟房地产公司开发的宏发嘉园(一期),未在合同约定交房时间内达到交房条件,因违规行为被投诉,查证属实后,未在规定时间内处理完毕,信用信息被顶格记10分。

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  武汉欣隆房地产开发有限公司开发的欣隆·湖滨半岛,取得预售许可证后10天内未一次性对外公开销售。此类捂盘惜售囤积房源的行为被重点整治。房管部对该公司信用信息记7分,并纳入不良信用信息记录。

  与此同时,存在违法违规行为的23家房产中介机构受到处罚。如武汉市青山区易恒通信店,未办理备案手续从事房地产经纪业务,未在经营场所醒目位置公示按规定应当公示的内容,还发布、使用虚假房源信息,房管部门对其信用信息记4分。

  深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕认为,从市场看,惜售论开始出现的背景有两个:一是年后市场供应确实比较少,二是年后二手房市场明显出现了一拨涨价的势头。"于是,市场开始担忧,这是人之常情,"高海燕说,"关键是所有人都应该明白,政府必然要调控。'领导很生气、房地产很危险',这是现在的大框,因此理性的开发商应该不至于如此。"

  另外,深圳已经公布,未来五年内将建政策保障住房14万套,其中经济适用房2.6万套,公共租赁住房(含廉租房)11.4万套。"以往房价高是因为供应太少,这样,如果有开发商刻意'捂盘惜售',那是他对后市太乐观,风险很大。"吴固林说。

  吴固林认为,尤其应该注意的是,在如今房地产市场如箭在弦、一触即发的微妙时刻,妄谈"捂盘惜售",不仅仅是损害开发商形象,激化矛盾,更可能影响置业者的消费心态,造成市场不必要的恐慌。

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