在经济日渐增加发展的上海，二手房的交易变得越来越深受人们的关注和重视。不过自从上海实行了楼市限购、限售政策下的后，二手房就开始了 降温的模式，最近甚至出现了触底的迹象。

　　2017年8月，上海二手房指数为3988点，比7月下降8点，环比下降0.23%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。上海二手房指数延续第3个月下行，但依然窄幅变化。

　　8月，上海二手住宅成交套数较上月减少100余套，环比下降1.13%，同比下降77%。以成交面积计，环比上升1.05%，表明大户型房源增长。上海二手房指数办公室认为，在目前“限购”不会松绑的格局下，市场成交量稳定在万套之上，并未大幅减量，表明了市场在调控后的真实需求。

　　板块中一二手房价格倒挂现象甚多，实质是不少业主出手意愿不强，高价挂牌试探。而一手房案场签约首付款时限普遍缩短，部分置换客受制于连环交易回款慢，实际上也影响了需求分流去一手房市场。

　　议价交易从新兴城区蔓延至中心市区，市场热点随之转移。全市52个下跌板块中，中心城区占四成半，使得内外环成为交易唯一扩大的区域。新兴城区中位于中外环的板块，改善性购房增长。如宝山顾村、松江城区、浦东川沙成交套数分别上升6.13%、9.79%、4.14%，而面积上升52.13%、50.54%、48.10%，成交户型增大，这是继中心城区改善释放后的新趋势。

　　成交量从面积段看，显示中端改善和低端刚需增长。其中，90-110平方米房源环比上升2.77%，50平方米以下房源环比上升2.56%。下降幅度最大的为超大户型，200平方米以上户型环比下降5.69%。

　　全市成交TOP10板块中，新兴城区近郊7席、远郊2席，中心城区1席。浦东三林以480余套居榜首，金山新城、南桥新城以300余套、280余套分列二、三位。经统计，TOP10平均套数为257套，11-20名平均套数为174套，差距缩小。截至2017年8月底，全市二手住宅挂牌量为163290套，较上月下降2.14%。其中，内环内、内外环、外环外分别为35882套、82734套、44674套，环比分别下降3.28%、1.89%、1.68%。成交低位，置换难度加大，导致撤牌房源增多。

　　结合今年上半年表现还不错的6.9%的经济增速，可以断定未来的政策力度不会放松，房地产挤泡泡势在必行，以前有人说之所以不敢让房地产稳定就是为了保经济增长，但我想说，不存在绑不绑的问题，房地产拖累中国经济也不存在。要是以前，可能还有会，如今早就从长效机制上进行了布局，不可能单纯依赖于房地产的发展。

　　还有就是以前对房地产的表述中，在长效机制前边还有一个词，那就是"发展"，如今不提了，只是稳定的长效机制，不说稳定发展了。这也就意味着房地产的支柱地位可能要弱化一些，至少不可能完全依赖于房地产的发展。由此看来，下半年的政策绝对不会放松，而是更加巩固市场的稳定。