在限购政策的影响下，天津的二手房市场出现了哪些不一样的地方呢?最新研究机构报告指出，天津二手房的成交量陆续下降，部分地区甚至出现了超过15%的下降幅度。

　　在二手房方面，7月天津市二手房成交量5194套，环比下滑25%，同比下滑64%;成交均价11786元/平方米，价格环比上涨10%，同比上涨1%。

　　某专业市场战略中心分析认为，在调控政策持续发力背景下，本市二手房市场活跃度不断降低。一方面，限购限贷政策抬高购房资格门槛，使得“以小换大”“两小变一大”的改善型需求在二手房领域释放谨慎。据天津装修网了解，保留购房资格，成为实力型购房者的首要顾虑，因此形成了“新房新盘热，二手老房冷”的局面。另一方面，认房又认贷使首付成本大幅提升，对于刚需、改善型需求购房者冲击较大，因此市场形成普遍观望。

　　对于刚需购房者和投资者来说，限购新政的实施，正好赶上价格调控下行的档口，无论是居住还是长期投资都是入手的最佳时机。一味保持观望，有可能会错过这次新政利好和机会，这一点从近十余年房地产政策调控与价格趋势可以看出，整体呈上升反弹趋势，都得到了印证。

　　业内人士认为，未来天津市场的成交量仍会保持较高水平，而价格方面则会因为成交的高位运行而继续保持稳定，大幅下跌的可能性非常小，甚至在短期内仍会保持小幅微涨的局面。

　　一位业内资深人士表示，对于此类市场的继续管制是非常有必要的。而且从天津此次政策的内容来看，很显然内容是比较细致的，通过此类列举的方式，使得后续对于各类违约做法能够实现更好地管制。

　　政策第一条主要是强调了政策出台的出发点，即净化市场环境，从当前楼市交易来看，对于一些违规的做法积极进行管制，有助于市场交易的稳定。同时也有助于当前各类政策的继续实施，营造一个公平且有效率的市场交易机制。

　　政策第二条主要是从管制房企行为的角度出发的，从此类政策内容来看，对于一些比较常见的违规做法进行了管制，如虚假房源、乱收费等做法，同时此类政策也提到了一些新的违规做法，比如说销售已设定为抵押的商品房方面，没有告知相关信息，又比如对于一些商办项目来说，不允许以居住的名义进行销售等。