受到限购等楼市调控政策的影响，我国楼市成交量一个月比一个月低，有些地区下降的幅度甚至超过了历年同期。不过，杭州却一反常态，成交量不但没有下降，反而出现了供不应求的状况。

　　如今的杭州楼市，不管是土地市场还是各种销售排行榜单，外来大鳄正占据着越来越多的主导权。对于竞争格局日益加剧的杭州楼市来说，“做精产品、做硬口碑”，似乎是本土开发商得以坚守市场的立命之本。

　　面对外来大鳄的攻城之势，本土房企面临着前所未有的挑战和压力，但压力之下的“突围战”也同样令人赞许:据不完全统计，截至目前，杭州市区今年已实际推出了近90宗地块。其中本土房企中，天阳、德信、滨江、杭房、广宇、西房等房企在土地市场都有斩获;今年上半年杭州房企TOP10销售排行榜单上，绿城、滨江入围。

　　与此同时，大部分房企积极创新、谋求转型，凭借对本地市场的高度熟悉和经验，逆势突围。

　　今年以来所有的贷款都有所收拢，其中住房类贷款最紧，商用公寓额度还稍微宽松些，利率也都有所上浮，排队期也要增长，排队四五个月都很正常。“各类贷款都紧张，客户现在有闲钱又不存银行，流动性收缩、银行资金成本上升，资产收益下行导致收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。”

　　工、农、中、建、交五大国有大行的房贷指标都是专项管理，即由上级行逐级下发，并不是总的贷款指标都很紧张，而是住房贷款作为其中一项单独控制的指标在总贷款规模之内又实行专项管理，显得特别紧张。

　　杭州一股份行个金部门负责人介绍，从银行自身来说，出于盈利或者其它考虑，一些股份行和城商行很少做房贷业务，这导致业务都集中到五大行，使其压力更大。

　　房贷收紧的大背景还是因为整个房地产市场的调控收紧。调控是结构性的，住房市场调控是最本质的，一切都是围绕住房市场，商用公寓并不是重点。“从杭州市场来讲，跟全国不一样的特点是，全国一调控就降温，杭州调控后却没有反应，无论是土地市场还是房地产市场都持续热度，所以认为杭州后续可能还有进一步的调控政策。”

　　今年至今，杭州的房子始终“一房难求”，全款买房早就是主流，顶级豪宅也不例外。9月5日，杭州市中心的顶豪项目武林壹号推出最后两幢房源，平均一套房源总价超过3000多万元，半天时间内便宣布这100余套房子被一抢而空，而且全部为全款支付。

　　杭州的土地市场同样“热火朝天”。9月4日，杭州迎来9月主城区的首场土拍，当天共出让8宗地块，其中4宗住宅地块皆封顶成交。当天总出让面积达184717平方米，8宗地共卖出105.3亿元的高价。据杭州市国土资源局数据，杭州接下来还有8场共30宗地块待出让。