北京自从推出了楼市调控措施以来，成交量就成为人们关注的焦点之一。在8月份二手房成交量有关数据出台后，二手房成交量触底的消息让人们为之一惊。

　　9月7日，北京土地交易市场成交了朝阳孙河、门头沟龙泉镇两宗经营性用地，其中备受关注的孙河普通商品住宅用地，采用了"限房价、竞地价"的交易方式，对将来建设的商品住房均设定了销售限价。最终，由泰禾全资子公司以59.6亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为49%。该宗地在出让前就明确规定:销售均价不超过68245元/平方米，最高销售单价不得超过71657元/平方米。

　　在今年以前的多轮土地出让中，只要涉及住宅类用地，"限房价、竞地价"都成了必选的方式。6月份，万科、龙湖等四家联合体以70.5亿元竞得的顺义区高丽营镇居住用地，同样规定了未来售价:商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

　　还有房山区的青龙湖地块，宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。同时，挂牌文件要求其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终，同样由万科、龙湖等四家开发企业联合体以56.1亿元竞得。

　　不仅是已经成交的住宅用地，正在挂牌的住宅用地同样无一例外地采用了"限房价、竞地价"的出让方式。9月1日，北京市国土局网站挂牌了两宗住宅用地，其中一个位于海淀区四道口，另一个位于亦庄经济技术开发区。两宗住宅用地的招拍挂信息显示，海淀区四道口地块的起始出让价为人民币12.36亿元，其中商品住房销售均价不超过85373元/平方米，且最高销售单价不得超过89642元/平方米。而亦庄地块的起始出让价为人民币46.4亿元，商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

　　到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。在这些土地中，既有远郊区的密云新城、延庆新城，也有近年豪宅扎堆的朝阳孙河区域和丰台西局区域，更不乏像大兴旧宫板块、通州台湖和亦庄开发区等改善型板块，已经形成了全面覆盖。

　　北京今年的楼市调控政策已是史上最严，各种限购限贷政策门槛很高，贷款利率提升，楼市降温最为明显。未来几个月，北京二手房成交量仍将低位徘徊，成交价格继续下调，但随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大，预计下半年楼市将继续处于低温中。

　　“3.17”以来，北京坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”重要指示，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。

　　与此同时，北京还推动住房供给侧改革，发布未来五年150万套住宅用地供应计划，逐步搭建起促进房地产市场平稳健康发展的制度框架，保持了北京房地产市场的稳定。此外，共有产权住房新政、集体建设用地建设租赁住房试点方案等相继出台，逐步建立租售并举的住房供应体系。

　　北京市代市长陈吉宁日前表示，要继续毫不松懈做好房地产调控工作，坚决抑制投资、投机性购房，做好政策储备，进一步完善政策措施并及时出台，有漏就补。