深圳二手房价格下跌 上月二手房均价461万
pchouse佚名 2017-9-21 09:46:43

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  身处在深圳的人们,如果你们手头上没有几百万,那么买房这件事就似乎和你距离越来越远。在上个月,在二手房全面下跌的深圳,购买一套二手房也要花费里面四百万。

  低迷了2个月的深圳一手住宅成交量,在上周终于迎来一波涨势。研究中心监测数据显示,上周(09.11-09.17)深圳全市一手住宅网签成交779套,环比上涨54%,成交均价54089元/㎡,环比微涨0.3%。

  上周全市无住宅项目拿到预售证,截止至2017年9月17日,一手住宅库存面积为346.67万平,去化周期超17个月(以过去6个月月均成交面积计算)。

  宝安一手住宅周成交387套,环比上涨53.6%,成交均价47453元/㎡,环比上涨6%;龙岗成交266套,环比上涨64.2%,成交均价32774元/㎡,环比上涨3.9%;南山成交80套,环比上涨60%,成交均价98377元/㎡,环比下降3.8%。

  各区成交套数环比也均呈上涨态势。其中龙岗拿下全市二手住宅销冠,成交380套,环比上涨18%;福田拿下亚军,成交291套,环比上涨14.6%;宝安成交278套,环比上涨6.9%。上周福田赢过宝安,拿下二手住宅成交第二名的成绩,也充分说明了关内二手住宅市场丝毫不逊色于关外。虽然关内二手住宅整体价格高于关外,但完善的教育配套和优越的地理优势,依然吸引了大批购房者选择市中心置业。

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  未来中国城市的主力格局就是3+6,包括三大城市群,加上6个主力城市,这个格局将成为未来一段时间城市群的一个主要动力。2016年,从宏观层面看,3+6城市格局占全国人口19.5%,创造的GDP占比达36.8%,新房交易额占比达46.2%,二手房交易额占比达73.5%。城市圈的大城市人口、资金吸引力持续增强;房地产交易占比高;转型的开发商由开发投资走向多元化运营,同时集中度不断提高。

  房地产行业“增量时代”正在远去,新房供需趋于平衡。他展示的一张中国、美国、日本房地产投资增速图显示,“增量时代”正在远去,开发投资对宏观经济的拉动正在减弱。自2012年之后,中国、美国、日本房地产投资增速基本上与成熟市场的投资增速慢慢接近,已回到常态。

  二手房流通性的提升标志着“存量时代”已经来临。在各国及典型城市二手房流通率中,深圳仅次于澳大利亚,成为中国二手房流通率最高的城市。他表示:2016年,中国二手房交易额超过6万亿元,占住房交易总额比例达41%。一个以增量为主导的房地产市场,和一个以存量为主导的房地产市场,价格趋势会呈现许多新特点。种种迹象表明,“存量时代”已经来临,越来越多的城市进入二手房时代。

  与此同时,购房需求进一步向城市圈集聚,进入大城市圈时代,城市圈内房价联动性增强。特大城市的公共资源、更多的发展机会、产业的集聚等使人口不断集聚。如北京集中了9所985高校和80所三甲医院,占比全国分别达到23%和5%,对其他城市人口的汲取效应显著,人口的增多则带来了更多的住房需求。部分需求在价格、产业转移等影响下向大城市周边城市转移。

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