这几天，长沙即将推出定向限价房的新闻受到万众瞩目。该项通知规定，限价房登记五年内不能进行转让，这一新规对炒房现象是不是起到一定程度的抑制呢?

　　根据数据显示，在限网签大背景下，2017年上半年长沙内五区(天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区)新建商品住宅真实成交价格达9426元/平米，同比上涨42.26%。

　　但即便是如此高的涨幅为什么会出现房价下跌50%的现象，就在9月12日，长沙再次放出大招，据新华社报道，长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。

　　根据长沙住房保障局介绍，之所以定价如此之低，第一，由于该地块直接由行政划拨定向限价;第二，由建设单位统计缴纳土地出让金，没有土地溢价率;第三，建设单位建造该项目免收基础设施配套收费、服务性收费;通过地价减免、溢价取消、税收减免等方式，使得建安成本急剧降低，从而实现了低价房的出让。

　　事实上，这一政策是8月底以来，长沙宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，保障刚需的又一举措。

　　长沙推出的每平方米4950元的限价房既能说价格很低，但也可说是并不低。因为就在一二年之前，长沙市区六七千的商品房都能买到，最多是离市中心距离较远一点，而现在定向限价房也接近了5000元。所以，并非是定向限价房有多便宜，而是长沙近一二年来房价涨得有点离谱。

　　应该说，长沙市推出的定向限价房与过去流行的经适房很接近。在10多年前，各地政府推出经济适用房一开始对市民的吸引力并不是很大，因为当时商品房价格相对较低，而且经适房所处区域的配套设施也够不理想。而一旦房价经历了数轮暴涨之后，经济适用房对城市中低收入群体的吸引力正越来越大。

　　而随着万套限价房的推出，正不断加大的住房的供给力度，既可减轻了中低收入群体支出压力，也可改变房价上涨的预期，从而取得分流刚性购房需求的效果。这比之前长沙市为遏制房价过快上涨而频频出台限购调控政策，将会起到更好的效果。

　　长沙市推出万套定向限价房，既解决了夹心层居民住房问题，也可以彻底扭转当地房价过快上涨预期，分流一部分购房需求。同时，定向限价房的出台，也可建立起多层次住房结构体系。但必须要说明的是，应出台相关规章制度，避免“限价房”在分配中出现不公问题，防止“限价房”流向权力阶层让其从中套利。