在天津楼市成交数据出炉的今天，人们通过上述数据发现了哪些问题呢?其中二手房成交量和价格的下降成为人们最为之关心的问题了。这对于天津市民来说，如何看待呢?

　　据某权威数据统计机构统计，本周新房市场供应量持续回升，成交量逐节下降。新房供应量近两周逐步补货，环城四区、滨海新区成为供应端支撑点。成交量不断收缩，本周成交量降至近十周最低点。8月预计开盘项目将集中在下半月入市，成交量将出现上涨。

　　本周供应量环比增长，量跌价涨，供应端增量约为20.2万㎡，成交量约为15.9万㎡，成交均价为16326元/㎡。供应区域分布上，市内六区无供应，滨海新区供应7.7万㎡，环城四区供应7.2万㎡，远郊区县供应5.3万㎡。滨海新区供货区为中新生态城，环城四区供货区为东丽区、津南区。

　　本周全市成交15.9万㎡，环比上周下降17%。市内六区成交量上涨6%，滨海新区、远郊区县成交量下降近3成。环城四区成交5.6万㎡占全市成交量35%。成交价格方面，市内六区、环城四区成交价格浮动较小，滨海新区成交价格环比上涨15%。

　　本周全市二手私产住宅成交量环比有所回升。在楼市调控政策效应持续影响下，新房、二手房市场成交量骤降，中心城区新房供应量几乎为零的情况下，部分刚需客户转向二手私产住宅市场，带动中心城区成交量上涨。

　　与改善型购房者不同，刚需客并不纠结于未来房价涨跌，不过本月该类需求也没有集中入市，这是为什么呢?

　　据分析师王琳介绍，近期本市大多数商业银行收紧了个人首套房贷利率，从基准利率的8.5折，上调至9折甚至以上，与此同时，房贷批贷时间延长至一个月以上，而且申贷的环节较为严格，信贷收紧提高了购房者的入市门槛，致使一部分刚需客陷入被动观望。

　　据了解，上周开盘的3个项目中，房源以80-120平方米的高层产品为主，分别位于环城四区、远郊区和滨海新区。上周末，记者走访多家在售楼盘销售中心发现，现场大多比较冷清。价格方面，新盘报价基本停涨，不少项目主动给出一至两个点的优惠，甚至还推出"老客户介绍新客户可免物业费"等举措吸引客源，不过整体收效甚微。河北区某新盘销售人员蔡小姐表示，8月以来不仅自己没有卖出一套房子，整个项目都是"零成交"。业内人士分析，由于前期火爆的楼市骤然"刹车"，因此购房者对于未来房价预期出现转变，楼市重陷观望。