近半年来，首都的房价持续下滑，对于人们来说，这样下滑的趋势能不能持续到接下来的2018年呢?如果真的持续下去，那么什么时候才是购房的最佳时机呢?

　　2017年8月房价总体平稳，个别“新一线”城市上涨较快。一线城市环比平均下跌0.18%，二三线城市环比平均上涨1.14%。首都经济圈城市连续4个月房价环比下跌，但8月跌势较5月显著减缓。8月廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%，居样本城市跌幅前3位。杭州、成都环比分别上涨5.4%和4.79%，涨速要领先于其它样本城市。

　　从半年的涨幅看，样本城市中廊坊、北京、天津、合肥近半年房价总体下跌，上海、苏州、深圳、厦门、太原、南京、大连、郑州等城市近半年房价合计涨幅在10%以内，住房市场表现相对平稳。佛山、杭州、成都、青岛、济南、广州、重庆、长沙近半年涨幅均在20%以上。

　　北京主要城区房价下跌明显，《报告》显示，北京市西城区、北京市通州区、北京市东城区、北京市丰台区近半年房价分别下跌7.95%、7.87%、5.9%、5.73%，居半年跌幅前5位。曾为全市最热门的西城区和通州区，近半年房价领跌于全市各区，8月北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各区首位。

　　《报告》分析认为，一线城市在严厉调控政策的作用下，市场出现了短暂的稳定期;二三线城市住房去库存阶段总体结束，市场处于回升小周期房价有所上涨。

　　据此预计，一线城市短期房价趋于平稳，快速反弹的概率很小;二三线城市房价总体稳中有升;热点二线城市调控或将升级，房价涨速趋缓。

　　几乎同一时间，北京市发文《北京市共有产权住房管理暂行办法》自2017年9月30日起正式实施。其中明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标。毫无疑问，刚需有福了!北京户籍无房户，拿着100万元，过去肯定买不到房，但未来肯定可以等到一套合适的共有产权房。

　　中原地产首席分析师张大伟认为：从概念与制度设计上，共有产权和雄安新区的积分购房资格一样，都带有浓厚的新调控风格。首先明确了共有产权房的供应量与定义，25万套5年的供应量远远超过了过去几年的自住房供应量，对于市场来说，加法供应的作用也更加明显，能够明显降低市场对房价上涨的预期。

　　共有产权房吸取了自住房的优点，规避了一些缺点。从产权意义上保护了保障房人群的资产升值权，体系内流转又可以做到避免过度福利化。未来共有产权房购房者退出后，再购房群体依然是共有产权房群体，这样可以避免过去的经济适用房小区大量转商的现象。减少了带有投资属性需求的进入共有产权市场。

　　“整体看，共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。”张大伟看来，职住平衡是共有产权配售的一大优先考虑因素，整体看，共有产权是自住房的全面升级，落实了“房住不炒”的原则。