在全国楼市都出现下降的今天，昆明楼市却出现异常的现象，它的房价居然出现了连涨14个月的不可思议的现象。对于昆明楼市的涨价，我国的专家学者如何看待呢?

　　上周，昆明商品房供应大增，受市场可售不足影响，成交量继续回落，成交均价也有所回落。据昆明克而瑞统计数据显示，上周(9月11日-9月17日)昆明主城区商品房供应18.59万方，主要集中在南市区;成交16.17万方，环比下降14%，集中于在呈贡区和南市区;成交均价为11708/平米，环比下降10%，高新水岸晴沙集中备案拉低整体均价。由于昆明中心区可售货源越来越少，环滇往南趋势愈发明显。

　　上周昆明住宅供应18.25万方 滇池ONE夺成交金额榜冠军

　　上周昆明住宅市场新增供应18.25万方，主要为润城五区、河畔俊园、中建龙熙壹号等项目。而在成交方面，成交量与成交均价纷纷回落。上周商品住宅成交12.91万方，环比下降15%，高新水岸晴沙、滇池ONE、世単生态城和七彩于南第一城等项目集中备案;成交均价受成交结构变化影响，环比下降10%，为11084元/平米。

　　从各区域来看，上周官渡区滇池ONE、海东俊园、招商雍景湾等项目集中备案，共计成交4.8万方，占全市成交32%，蝉联区域成交第一。盘龙区紧随其后，成交3.52万方，占全市成交23%。其次，呈贡区、西山区、五华区成交分别占17%、16%、12%。值得一提的是，五华区仅成交1.84万方，是近几周来首次排名最后。而在供应方面，五区域均无新供应。

　　截至今年6月底，昆明市住宅成交量达到451.8万平方米，持续高位运行，供应量为265.6万平方米，成交面积远远高于供应面积。从2009年起，全国大型品牌房企陆续进入昆明开始住宅开发，今年上半年昆明市成交前30的开发商中，品牌房企成交量、供应量、成交金额均占半壁江山。大型房企的进驻和开发，为住宅市场带来更多更新更高的标准，提升昆明住宅市场的整体档次，推动房地产市场发展。

　　预计未来，居民消费水平的提升将刺激居民对住宅产品的舒适性、宜居性、管理规范性有更高的要求，优质的住宅产品将更具市场吸引力，届时品牌房企与本地房企间抢占市场份额的竞争也将愈演愈烈。

　　戴德梁行成都公司住宅部董事谢普丞认为， 二孩政策的放开、对生活舒适性的追求、消费力的提升等因素，推动了昆明市住宅产品的转型，昆明市住宅需求已悄然从刚性需求开始向改善性需求转变。未来昆明住宅市场将迎来更多的改善性产品，如大户型、板式结构等。