共有产权已经不在是个陌生的名词了，在如今的中国，这个概念被人们炒的越来越热。然而，对于它的主要构成部分和相关的信息数据，人们到底了解多少呢?在购房环节上，它和一般的购房又有哪些不一致的地方呢?

　　《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，拟新推的“共有产权住房”，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%;一个家庭只能购买一套共有产权住房;共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%;共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同时，北京共有产权住房可落户入学。

　　根据该办法，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。

　　专家认为，共有产权房吸取了自住房的优点，规避了一些缺点。从产权意义上保护了保障房人群的资产升值权，体系内流转又可以做到避免过度福利化。未来共有产权房购房者退出后，再购房群体依然是共有产权房群体，这样可以避免过去的经济适用房小区大量转商的现象。减少了带有投资属性需求的进入共有产权市场。

　　过去，有钱的可以买商品房，困难的可以申请廉租房等保障性住房，但一直以来并没有针对解决夹心阶层住房问题的产品，如今推出的共有产权房，应该是这个群体的福音。

　　除了政策支持，分析人士也指出，未来公租房、年轻人为主要需求群体的租赁住房、流动性较差的共有产权住房、无限制但供应较少的商品房，将共同构成一线城市和热点城市多层次的住房供应体系，成为长效机制的重要组成部分。

　　从概念与制度设计上，共有产权和雄安新区的积分购房资格一样，都带有浓厚的新调控风格。首先明确了共有产权房的供应量与定义，25万套5年的供应量远远超过了过去几年的自住房供应量，对于市场来说，加法供应的作用也更加明显，能够明显降低市场对房价上涨的预期。

　　共有产权房吸取了自住房的优点，规避了一些缺点。从产权意义上保护了保障房人群的资产升值权，体系内流转又可以做到避免过度福利化。未来共有产权房购房者退出后，再购房群体依然是共有产权房群体，这样可以避免过去的经济适用房小区大量转商的现象。减少了带有投资属性需求的进入共有产权市场。

　　“整体看，共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。”张大伟看来，职住平衡是共有产权配售的一大优先考虑因素，整体看，共有产权是自住房的全面升级，落实了“房住不炒”的原则。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，过去，有钱的可以买商品房，困难的可以申请廉租房等保障性住房，但一直以来并没有针对解决夹心阶层住房问题的产品，如今推出的共有产权房，应该是这个群体的福音。

　　就在9月13日，北京出让两宗地块，其中，石景山区东下庄地块引起8家房企73轮征战，最终被房企联合体以20.65亿元拿下，溢价率达29.06%，成交楼面价为2.90万元/平方米。业内人士表示，石景山地块全部为自住房，是北京明确自住房全面转为共有产权房后的首次土地出让，北京首宗共有产权地块受捧，这表明，共有产权住房从探索走向落实。