如果说如今的中国房地产最热门的话题是什么，这个当属租售同权这个新政了。随着同权时代的来临，作为一名购房者，在买房置业上面，如今最应该考虑的是什么呢?

　　周五盘中，租售同权板块大热，截至爱搞，世联行涨近6%，市北高新、三六五网涨近4%，华鑫股份涨逾2%，国创高新、联络互动、天健集团等个股均有不同幅度上涨。

　　据上海证券报报道，据悉，北京、上海两市已经展开前期试点。另外，沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都11个试点城市也将紧随其后，启动试点。盘活存量集体建设用地，大力推动租赁住房发展或将成为构建“租购并举”住房体系的有效途径之一。国土资源部近日召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会，标志着这项试点工作的全面启动。

　　根据租赁新政，未来的租赁主体不再只是个人和房地产企业，国有企业、民营企业、中介机构都将加入租赁行业大军。新政要求扶持国有企业发展规模化租赁，参与试点国有企业不少于2家，2017年国有规模化住房租赁企业不少于14家;民营和混合所有制试点企业不少于4家，到2020年底不少于10家;2017年房地产经纪机构试点不少于2家，到2020年底10家左右。成立住房租赁管理联盟，发挥行业自我管理作用。

　　面对网上真假难辨的租赁信息，市政府将基于全市房产交易和不动产登记一体化办理平台、“我的南京”APP和市政务信息资源共享平台，构建全市统一的住房租赁交易服务监管平台，并实现信息采集、房源核验、信息发布、网上签约、备案登记、信用评价、租房备案证明、补贴发放的一站式服务，确保信息真实准确。2017年内在栖霞区和仙林街道全面应用与试点租赁交易服务监管平台和社区治理综合信息平台的信息共享与动态联动。

　　同时，为了方便市民更好地掌握租赁市场动态，还将实现经纪机构、住房租赁企业及从业人员租赁行为的动态信用评价和租赁市场的动态监测和分析。

　　实际上，除了备受 关注的北京与广州，租售同权试点城市还有武汉、佛山、郑州等地，试点有10余家。如此大规模的试点，其实源自2016年的中央政策变化，去年国务院办公厅即已发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。

　　然而，靠租赁解决入学难问题，恐怕仍是一种美好的想象。好的教育资源总是稀缺的，现在深圳等地的入学积分政策，甚至细化到持有房产证的具体年份，即使有房有户籍的人家在竞争中都面临不少难题，那么，有住房无户籍或者有户籍无住房的人家，在好学校的排位方面也面临劣势，至于无户籍无住房无居住证的人，境况可想而知。

　　目前，租售同权只是笼统方向，细则仍需要当地落实。如何解决入学积分之间的冲突，其实需要当地教委等部门协调，从这个意义而言，租售同权在目前只走出了一小步。

　　细究之下，作为代表的北京和广州模式存在不少差异。北京模式是行政主导，对承租人有不少细化要求，大到承租人资质，比如年龄，小到承租时间段与租金押金交付。其目的之一，是为了保护承租人权益，但可能造成租贷房供给不足、“僧多粥少”的情况。

　　对比之下，广州模式是比较接近市场化模式，但要求的入学资格是“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的”，事实上和过去的文件精神没有太大变化。

　　对两个模式都有不同意见。对于北京模式，抱怨比较多的可能是以市场化价格买入物业的业主，此前公租房客在享受小区公共设施方面已经引发不少抱怨，如果公租房客享受入学落户待遇，对于不少重金持有住房的业主将是一个打击。对于广州模式，目前反对声音则聚焦于房租的“非理性上涨”，也传出房主要求签约10年的新闻。

　　尽管这些都属于“人民内部矛盾”，却不得不引起重视，尤其对于教育资源分配方面。当经济高速增长、所有人都得益的帕累托改进时代结束，利益的重新划分必然引发不同反应。而这些政策的最终走向，对于生活在大城市的年轻人而言，至关重要。