对于近期深圳楼市出台的一系列新规，与深圳楼市密不可分的购房者和开发商，他们各自持哪些态度呢。针对深圳允许空置商业建筑按规定改建为租赁住房这一新规，需要注意的地方在什么?

　　国家统计局新闻发言人邢志宏称 , 去年以来国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策 , 房地产调控效果在逐步显现。一线城市房价经过调控以后 , 现在市场预期比较稳定 , 投资投机性的需求得到了有力遏制。从8月份监测的数据来看 , 15个一线和二线的热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平 , 同时同比涨幅已经多个月在回落 , 北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落 ; 二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。

　　同时统计局数据显示，房企拿地的力度再度上升。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

　　此时，深圳出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，其中包括商业用房按规定改建为租赁住房、将“城中村”改造成租赁住房并对外长期租赁、加大公租房的供应、保障租房人的权利等方面内容。

　　《意见》中提到，鼓励房企拓展住房租赁业务，来培育住房租赁市场供应主体，并引导各国有企事业单位开展规模化租赁，鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务;增加租赁用地的供应新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，将明确规定持有出租的年限。

　　《意见》要求，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行，但改建后的住房仅限租赁或整体转让。

　　此次深圳允许“商改租”，有业内人士指出，“商业用房”包不包括工业厂房还有待细则的进一步解释，但这一政策或许为日后厂房改造松绑做了铺垫。

　　对于当下热议的“租售同权”，深圳并未直接提及这一说法。但深圳市发布的实施意见政策解读明确指出，深圳租房人群还不能享受与买房人群同等公共配套服务，特别是同等接受义务教育的权利，降低了租赁的吸引力。深圳将借助于租赁立法，各相关部门要落实租赁一定年限可享有配套公共服务的权利。

　　深圳在政策解读中提出，允许产权手续不完善但经济利益关系已经理顺的各类建筑，在符合规划、安全、环保政策的前提下，用于住房租赁经营并纳入住房租赁备案管理。以备案为依据，城中村租赁住房将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务，给予办理居住证明、子女上学等，政府增加城中村周边公共配套规划与供应。