全国土地供应稳中有增 房地产企业拿地热情高涨
pchouseliaokongren 2017-10-24 10:19:16

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  在房地产新政新措施的相继出后,中国房地产企业他们的反应如何呢?最新研究数据表明,在全国土地供应稳中有增的情况下,房地产企业拿地热情高涨。

  10月19日,国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。土地供应方面,根据Wind数据,前9月,全国供应土地面积达45678.7万平方米,较上年同期增长14.14%。徐州、赣州、无锡等多个二、三线城市土地出让创出近年新高。在土地供应总体增长的情况下,房企拿地热情高涨。根据相关统计,今年前三季度,拿地金额超过200亿元的房企达到26家。

  以江苏省徐州市为例,根据相关统计数据估算,今年前三季度,徐州市供地面积达26385亩,较2016年同期的23925.41亩和2015年同期的21378.01亩均有提高。在同期全国大中城市土地供应面积排行榜中,徐州前三季度供地面积仅次于重庆市,位列第二。

  同时,赣州、无锡等二、三线城市的供地面积处于增长通道。今年前三季度,赣州土地出让153宗,共计805.94万平方米,较2016年全年的390.95万平方米和2015年全年的245.08万平方米均有大幅提升。无锡今年前三季度土地出让达609.37万平方米,较2016年、2015年同期数据也有不少增长。

  土地出让提速拉高了多个二、三线城市的土地出让金规模。根据中原地产数据统计,今年前三季度,广东佛山出让金为658亿元、浙江省嘉兴市出让金为518亿元、浙江省宁波市为448亿元,而温州、徐州、无锡、常州、阜阳、湖州、金华、漳州等三四线城市卖地均超过200亿元。

  然而,地产销售却在楼市调控政策下遇冷,销售面积和销售额增速均继续放缓。

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  9月全国地产销量同比下降1.5%,由正转负,并创下2015年4月以来新低;三季度地产销量增速也仅为1.1%,比上半年的16.1%大幅滑落。

  海通证券姜超认为,地产销量跳水的原因主要是调控力度的趋严。

  一是三四线地产去库存见效,棚改货币化安置政策力度减弱;

  二是房贷利率持续上行,9月35大重点城市首套房贷利率已升至5.22%;

  三是地产调控力度不降反升,9月底多地出台新一轮限购限售政策,而银监会严查消费贷。

  受地产销售走弱拖累,9月地产新开工面积回落至1.4%。三季度增速也从上半年的10.6%大幅下降至仅0.4%。

  对于今后的房地产销售数据,莫尼塔宏观研究钟正生、张璐认为,房地产销售全面转冷的趋势应已确立,需要对地方政府土地供应节奏和开放商现金流密切关注。

  在开发商融资来源严重受限并高度依赖销售回款的情况下,这将相应给后续房地产投资的资金来源造成压力。

  房地产投资是后续中国经济最大的不确定性所在。对地方政府土地供应的节奏、开发商现金流状况的变化,特别是房地产长效机制的进展,需要给予密切关注。

  中原地产首席分析师张大伟表示,租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

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