说到济南最新的楼市消息，就不得不说下即将出炉的住房租赁细则。在全国租赁大背景的影响下，济南也走进了租赁时代，而此时与租赁市场有关的条条框框的确定就显得尤为重要。

　　租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市，其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低，未来我国一线城市将持续占据市场最大份额，市场规模有望翻番。

　　目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

　　济南也正在研究相关政策，房管、国土、建委、公安、教育等部门将联动，近期出台具体落地细则。“这个政策涉及到多个部门，如房管局要负责公租房、中介等;租房上学则涉及到教育部门;租房落户，租赁房屋的流动人口居住登记管理等工作，需要公安部门配合;集体用地建设租赁住房试点则需要国土局来制定政策，相关房屋改建手续需要建委审批。”一位业内人士分析称。因此，济南的实施细则若要落地，需要多部门形成合力，才能顺利推进。

　　济南、青岛等人口净流入的大中城市，要积极争取开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。从全国范围来看，北京、上海、南京、杭州等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房试点城市。上月杭州也推出了首宗租赁住房用地，竞得人须100%自持70年。

　　业界普遍认为,目前房地产业正从单一“拿地卖房”模式,向出售与持有运营并举时代过渡。“可以预计,未来三年将是自持物业入市的集中期。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,一线城市基于自身的特点打造加快发展住房租赁市场的“大城模式”,后期将逐步出台相关配套性细则,确保有效平衡租房与购房的权益性鸿沟。大城陆续进入购租并举新阶段,租购失衡的问题有望破局。