11月份以来，已经沉寂了几个月的楼盘传来了利好的消息，11月以来，广州新推了28个楼盘。过了一周，这些楼盘的销售情况怎么样呢?是否达到开发商预想的效果呢?

　　据不完全统计,广州11月预计共28盘有推新动作(包括住宅、别墅、商服类、商铺),其中中心区9个盘,外围区19个盘。值得注意的是,11月推新虽环比10月减幅47.1%,但同比2016年11月推新增幅达107.7%,可见11月广州楼市依旧值得期待。

　　广州年底“翘尾”概率较小,在“房住不炒”的重申和多重调控政策的累加之下,政策收紧的楼市暂时丧失上涨动力。从一手住宅成交价格上来看,“稳中有降”预计将成为广州短期楼市主基调。一方面,广州预售的“限价令”使项目难以高价获批,供应端也将相应受控。另一方面,房企资金回笼压力上升,年底多以冲业绩为主,更多会选择降价走货,房价难以出现大幅度上扬。以“自住需求”为主的置业者,不妨趁此时机留意让价的高性价比项目。

　　各区推新具体情况方面,中心区六区仅天河(3盘)、荔湾(2盘)、黄埔(4盘)有推新动作,其中天河的新世界·天逸将首推130-300 三至五房。外围区11月推新依旧热闹,“东大仓”增城与南沙则扛起了推新大旗,各有5盘、6盘推新。其余各区推新数量分别:番禺2盘、从化3盘、花都3盘。

　　统计期内的新货全部位于外围区域，中心区录得零新货，黄埔区唯一一个获批住宅新货的楼盘也位于萝岗板块。增城区已经连续三周稳居区域货量冠军宝座，五个楼盘共带来1372套一手住宅新货，占比接近五成。南沙区四个楼盘共有972套住宅新货，占比约为34%。

　　上周，三房新货占比接近半数;本周，两房户型大幅增加。增城和南沙九个获批住宅新货的楼盘中，有六个楼盘录得两房新货。其中，增城区的誉山国际202套新货全为两房产品，中航城花园两房新货的占比达3/4;南沙区的慧富滨海花园、中交蓝色海湾，两房新货的占比也达到或超过半数。黄埔区科城花园204套住宅新货中，也有150多套是两房产品。

　　商用新货环比上周有所减少，全部集中在广州南部，两个项目共获批近7万平方米新货。其中，南沙区的中铁建南方中心录得超5.7万平方米的办公新货和超5000平方米的商用新货。

　　从整体上说，天河区目前在售10个热盘报价区间基本在4-5万/平左右，极个别高端项目如九洲海誉居报价8万/平，侨鑫汇悦台更是报价15万/平，比8月份还贵了1万/平!

　　与8月份的88-137㎡三到四房，报价6万/平的产品相比，远洋天骄广场目前76-124㎡两到三房产品，报价最低4.5万/平就有交易，且其距离地铁天河客运站仅700米距离，是名副其实的地铁上盖。

　　而天健上城和九洲海誉居目前处于清尾盘阶段，剩下的基本都是大户型，比较适合置换型买家。

　　值得一提的是，天河星作将推76-122平米二至四房，报价约4万/平，预计今年年底或明年年初开盘。