最近几个月的时间里，北京在共有产权房上开启了新一轮的改革措施。随着新措施的出台，北京首批共有产权房的申购正式开始。这一次，在申购的条件上，做了哪些条条框框的束缚呢?

　　11月11日，顺义区首个共有产权房项目金隅大成·金成雅苑的申购工作结束，计划在12月中旬开展摇号。11月14日，北京市首个公开摇号的共有产权房——朝阳区锦都家园项目的申购家庭就业情况复核结束。

　　共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房，政府和购房人各持有一定比例的产权。

　　在共有产权房政策出台后，北京连续推出多块共有产权住宅用地。截至11月上旬，北京市共有7宗共有产权住房项目地块供应，主要分布在朝阳区、大兴区、昌平区、房山区等地，可提供建筑控制面积约114万平方米。

　　另外，在配套政策方面，作为共有产权住房各项细则的探路者，前述两个项目同样进展顺利。

　　按照以前自住房的申请政策，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买自住型商品房。不同类型家庭只是申请的优先级不同。而共有产权房的申请条件要求则增加了不少。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房，单身申请者则需年满30周岁。

　　此外，已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的;在本市有住房转出记录的;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的均不能申请共有产权房。如果申请家庭放弃选定共有产权房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，三年内不得再次申购共有产权房。

　　而且，如果共有产权房购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权房产权份额需由代持机构回购。也就是说，要想持续保留手里的共有产权房，购房人就不能再有其他房产。

　　按照《办法》规定，共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施，朝阳区和顺义区的第一批共有产权房项目，其细则制定受到关注。

　　顺义区对非京籍家庭申购提出三点要求：一是须是在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。

　　虽然申购门槛提高了，但有一部分申购人购买到共有产权房的概率明显提高了，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申购中，非京籍家庭属于非优先家庭，很难有选房机会，但《办法》规定，共有产权房满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。