上个月三亚才出台了史上最严格的楼市限购政策，时间还没过去一个月，三亚的房价出现了哪些不一样的变化呢?楼价是不是还在疯狂的增长中?

　　目前三亚楼市调控政策初现成交。据三亚统计局发布的数据显示，2017年1-8月，三亚市房地产开发投资3690963亿元，同比增长24.2%，房屋销售面积1480.36万平方米，同比减少1%。据国家统计局数据，8月三亚新房房价环比上涨0.1%，同比上涨7.6%。二手房环比上涨0.2%，同比上涨3.7%。

　　三亚这个政策的出台时间，三亚正处于房产传统“金九银十”的旺季，2016年这个时间的三亚正是卖疯了的时候，市场一路上扬，政策的出台，对于压制热度还是有一定作用的，但由于政策本身没有创新，所以结果也可想而知，对于压制而言有一定效果，实际的调控成果并不明显。

　　三亚市提高第2套商品住宅商业贷款的首付比例，同时海南全省第3套及以上商品住宅停贷。9月底，为保障本地居民的住房需求，海南出台政策严格控制小户型商品住宅审批，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

　　“非本市户籍的居民只允许购买一套房子”，这让买房人变得异常谨慎。由于官方现在对房价波动极为敏感，为此不惜祭出限购这个大杀器，因而开发商和中介也不敢轻易拿准备涨价来忽悠看房人。没了涨价这个借口，又加上熟悉北海的“候鸟”群渐渐到来，看房人会更加冷静。结果愈是冷静，出手就愈加谨慎。

　　在限售方面，政策划定的区域是主城区，三亚主城区本身就没有什么人买，交易的重点区域，土著市场和旅游地产都是购买在远郊，尤其是星级酒店附近，就算被圈入了范围，交两年社保，也就是涨几万元的税，这个政策，从根本上说，并没有对楼市的供需面和价格调整造成严重的波动。

　　在出台时间上，虽然如今处于金九银十的旺季，但是由于今年政策数次加码，全国范围内的市场并没有往年火热，处于诡异的平静期，在此期间推出这样的政策，可以说，表觉悟的意思更加明显。

　　调控升级似乎并未影响到三亚看房的客户量，但经历多次调控的开发商仍会谨慎对待。“现在调控加码到来可能会让三亚甚至海南市场遇到一些阻力。”一位开发商对界面新闻称。