2016年，杭州楼市以一片繁华的情景出现在人们眼前，而2017年，并没有延续这样的势头。那么这一年以来，杭州房价出现哪些起起伏伏呢?会不会在年底来个360度大反转呢?

　　进入11月以来，杭州主城区二手房成交量持续萎缩，最近三周周成交量已经出现三连降。数据显示，10月30日~11月5日，主城区签约了789套二手房;11月6日~11月12日，为780套;11月13日~11月19日，继续下滑至716套。

　　而二手房源还在源源不断抛出来。11月20日傍晚5点左右，其总挂牌房源量为8882套;第二天晚上9点时，总房源量已经升至8951套;而昨天晚上7点左右，房源量已达9096套。

　　杭州二手房交易监管服务平台上，从11月1日至11月21日，已经新增挂牌房源7075套。其中最惊人的11月8日，一天内新增房源1471套。本周前两天，也已经新增房源986套。按这个势头，11月新增挂牌房源总量有可能突破1万套。

　　此外，像三墩、良渚、转塘一带的二手房，目前都出现了挂牌价有所回落的案例。

　　跟近郊二手房主动下调挂牌价相比，市区老破小则屡现“急售房源”。在“19楼”论坛的二手房板块，这几天挂出来的房源中，光是武林广场附近就有不少。如御跸苑两套房源正急售，一套是60平方米，挂牌价225万元，另一套108平方米挂牌价360万元;新华坊也有两套急售房源，一套75平方米挂牌价270万元，另一套58平方米挂牌价215万元;永康苑也有两套房源急卖，一套60平方米，挂牌203万元，另一套68平方米挂牌210万元……

　　事实上，经过一年的严厉调控，热点一线城市北上深，热点二线城市南京、苏州、厦门、合肥等城市，都已经或多或少的出现了市场降温的迹象。

　　但杭州，在这一轮行情中是一个极为特殊的城市。尽管成交量有所下滑，但价格上涨的压力仍居高不下，各方市场的预期仍非常好。

　　杭州市区商品房成交量在6月创下近2万套的巨量后，已连续4个月下降。10月成交量虽破万，但创下近8个月新低。

　　虽然房价数据略有下跌，但是市场价格下调并不明显，一些热门楼盘依旧是处于买不到的状态。形势如此复杂，未来杭州房价究竟是涨是跌，也形成了两方截然不同的观点，有人继续看好，有人则认为现在是高位盘整大跌在即。在某楼市论坛中，网友也早已吵得不可开交。

　　商品房显性库存持续下降，严重告急。10月底杭州市区新建商品房可售房源降至6.4万套，创2011年9月以来新低。杭州市区商品住宅可售房源仅1.9万套，占比30.0%创历史新低。动态存销比以近一年月均的速度消化仅需2.5个月。

　　宏观政策面，政府把发展租赁市场作为房地产市场调控长效机制之一。8月29日，杭州发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确未来3年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。