对于持续低温下的杭州房地产，如今是不是最近的购房时期呢?伴随着杭州楼市的陆续降温，我国的房地产市场开始什么样新的改变呢?如果你有购房的打算，那么何时才是最佳的购房时期呢?

　　刚刚出炉的国家统计局数字，10月杭州新建商品住宅价格同比指数为99.1，是连续27个月来首次出现下跌，同比跌幅排名全国第五。

　　今年1-10月，杭州新建商品住宅价格指数同比涨幅每月都在收窄。

　　今年1月，该指数为127.6，此后涨幅一路收窄，到了年中，该指数为114.6，9月该指数已经为102.2，10月，指数跌破100。如此算来，该指数从年初到现在下降了28.5%。

　　13个城区6涨7跌，其中西湖区环比上涨68.3%达53763元/㎡，为涨幅最大区域，归功于融信·杭州公馆51套高价房源的集中转网签。

　　下沙区环比下降21.0%至10499元/㎡，为降幅最大区域，宋都·东郡之星转签29套房源为区域销冠，成交均价1w出头，拉低了整体价格。

　　套总价方面，上周全市住宅套均348万元/套，主城区475万元/套。分区域来看，滨江、拱墅、西湖、上城、下城、江干6区的普通住宅套均价已超400万元。

　　单盘方面，全市6个楼盘跨入千万级门槛。其中，4盘位于市中心，分别为：武林壹号(3595万元/套)、九龙仓·君玺(2122万元/套)、绿地·华家池印(1389万元/套)、新湖·武林国际(1176万元/套);1盘位于滨江高教，为银杏汇(1267万元/套);1盘位于金融城，为中海·御道(1147万元/套)。

　　业内人士表示，10月份杭州房价指数出现小幅下跌，一方面与政策因素有关，另外一方面，原先价值洼地，涨幅不高的区域，新房性价比十分突出，成交量不断攀升，也拉低了一定的平均价格，以闲林板块为例，杭州城西随着未来科技城板块规划发展，杭州的城西往临安方向继续西扩，原先不受关注的闲林板块，开发配套不断清晰，学校，超市，地铁等项目逐步落地。闲林不再是偏远郊区，板块内类似的高性价比房源受到了购房者的亲睐，同时也成了市中心那些老破小计划改善的首选。