对于燕郊来说，今年的楼市成交量大不如前，尤其是最近几个月燕郊楼市又陷入一轮沉沦。在这个时候，人们在购房这件事上，对于燕郊持什么样的态度呢?

　　去年，以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”，房价接连“破两万”“破三万”。今年6月6日，三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现，燕郊楼市逐渐恢复冷静。

　　近日，走访燕郊后发现，在售新盘较少，二手房成交量骤降，普遍下跌1万元/平方米。业内人士称，燕郊房价已接近阶段性低点，短期内大跌的可能性较小。

　　有媒体报道，燕郊二手住宅中，有些住宅单价1.2万-1.3万元。但在记者采访中，中介人士坦言，现在房价确实降了，但质量最差的住宅，也不可能低至12000元/平方米，“上上城5期，也要15000元/平方米左右”。

　　记者从房屋中介处了解到，相比普通住宅，二手商办房价格较低，有些单价甚至低至1万元左右。首尔甜城MOBO公寓，单价从火爆时的17000元左右降至目前13000元左右。中介表示，泰达广场、文化大厦这类商业办公，有些房源甚至低至1万元，主要原因在于环境杂乱。

　　从2017年楼市调控来看，北京的调控是最严格的。作为北京的热门区域通州，房价跌幅最为明显。据数据显示，北京整体二手房均价为65715元/平方米，相比于2017年4月下跌了5%。而通州区下跌17%，领跌全北京。

　　进入2017年最后一个月，冷淡楼市市场行情仍将持续。业内预计，在今年的市场环境下，很难出现年底“翘尾”的情况。

　　受到预售价格管制以及商办限售政策的影响，北京住宅市场的供应热点降入年度新低。

　　燕郊土地“断顿”与城市整体规划有关，河北省“北三县”的城市规划与北京城市副中心的规划关联更紧密，燕郊更多地承担了“产业”和“人口”的配套关联任务，从整体来看，燕郊土地出让的卡死，是燕郊重新定位、重新规划的过程，这也意味着以往粗放管理、通过大规模土地出让来获得城市发展资金的方式，已不再适应新时期的燕郊定位。

　　近一年的时间里，燕郊新房市场的停滞导致购房需求流向二手房，这也是燕郊二手房市场迅速发展的重要原因。不过，存量房市场交易主导楼市，意味着楼房的价格起伏波动更大。