西安房价预测:明年房价会涨吗
2017-12-06 09:26:34佚名

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  这一整年来,西安的房价都出现了前所未有的下滑,在最新的房地产预测中,人们对于西安的房价变动,有哪些看法呢?相关专家对于西安未来的楼市走势是怎么看的呢?

  进入12月,西安楼市迎来“开红”。12月第1天,西安市23个楼盘新获预售证,项目包括万科、融创、中海、高科、中铁建、雅居乐、紫薇、阳光城、金科、天地源等多个品牌房企,这意味着在未来一周内,西安将有大量的新房源上市。值得注意的是,航天城红星紫御半山以及沣东新城新城吾悦广场属于纯新盘项目,首次获证。

  恒大国际城(经开/城运公园市政府),项目22#楼新获预售证,预售证号2017557,已于12月2日开盘,目前全部售罄。22#楼总高33层,2梯4户,2个单元,共264套,房源面积82-128㎡,开发企业报参考均价9500元/㎡;项目后期还有一栋24#楼高层推出,具体信息详询售房部。

  星雨华府(城北/火车北客站),项目10#楼新获预售证,预售证号:2017566。10#楼总高24层,2梯4户,2个单元,房源面积89-119㎡,开发企业报参考均价8000元/㎡,预计2019年12月交房。

  融创西安宸院(高新/西沣路),项目1-5#楼新获预售证,预售证号:2017550。1#、2#、3#、5#楼总高6层,2个单元,1梯2户,房源面积150-170㎡,开发企业报参考均价17000元/㎡;4#楼总高17层,3个单元,1梯2户,房源面积153㎡,开发企业报参考均价14000元/㎡。

  除了国家政策对楼市的调控对购房者影响较大外,银行的信贷政策对刚需购房者来说也至关重要。就今年信贷政策而言,首先,个人商贷和公积金贷款的首付均有上调。另外,从银行和担保公司的朋友那里证实到,各大银行普遍额度确实紧张,个别银行甚至对首套商贷的首付提到了40%-60%!从市场购房者贷款周期变长、越来越严格审核以及首付的上调可以预测未来购房难度还将提升!这也说明,虽然政府限价起到了明显效果但对于刚需置业的道路却还是困难重重。

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  此外,在银根持续收紧的现状下,不少房企也都融不到资金,从而也将影响到了后期工程开发的进度,而随着进度的缓慢,后期或将影响到房源供应量的下降。

  2017年8月份,西安成立土地管理领导小组,对土地出让方式做了调整,从原来基本只采用网上挂牌到现在的网上挂牌+现场拍卖,因此这段时间土地市场成交量锐减,但是随着程序逐步的完善,土地成交量会恢复原有的量级。

  近五个月西安土地市场成交量逐渐下滑。2017年是楼市政策集中的一年,楼市火热,但土地供不应求,表面看是违背常理,但仔细分析,这和政策调控市场也密不可分,随着土地资源的逐渐减少,市场供不应求土地,必将是多个房企争抢一宗地块,再加之土地出让形式变化,因此目前处于过渡期,再加之年底房企拿地的热情降低,因此土地供应和成交下降,也是合乎常理。

  分析师认为,后期市场回归平稳之后,土地供应也毕将赶不上以前的速度,一方面是土地在减少,另一方面是土地已经走向郊区化。

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