回顾这半年来长沙楼市的变动，我们发现长沙楼市出现了越来越冷场的情形。为了在年底给楼市来个大反转，长沙楼市即将有50余楼盘在年底即将开盘。

　　截至2017年10月底，全省商品房待售面积2215.8万平方米，同比减少29.6%，住宅待售面积1145.5万平方米，同比减少39.9%，办公楼待售面积75.9万平方米，同比减少13.1%，商业营业用房待售面积639.2万平方米，同比减少8.0%。其中，待售一年至三年(含一年)面积1356.9万平方米，同比减少30.3%，住宅为663.4万平方米，同比减少42.9%，办公楼为39.8万平方米，同比减少10.7%。但是在待售三年以上(含三年)部分，住宅为72.5万平方米，同比减少23.4%，而办公楼为9345平方米，同比增加25.6%。销售金额方面，全省商品房销售3096.5亿元，同比增长11.1%，其中住宅销售2518.4亿元，同比增长6.5%，办公楼销售87亿元，同比增长19.6%， 商业营业用房销售406.4亿元，同比增长37%。

　　长沙市统计局发布的《2017年1-10月长沙经济运行快报》则显示，长沙1-10月份房地产开发投资1275.48亿元，增长22.4%。商品房销售面积1468.33万平方米，同比下降29.8%;其中住宅销售面积1183.51万平方米，同比下降37.1%。

　　全省保障性安居工程建设快马加鞭。今年1至10月，全省各类棚户区改造开工建设38.62万套，为国家计划数的96.55%，完成直接投资1464.41亿元;新增公租房分配入住14.48万套，为国家计划数的235.45%。农村危房改造开工17.53万户，开工率135%;竣工14.26万户，竣工率110%。

　　上周(2017年11月27日-12月3日)长沙楼市共有17项目集中推货，其中12月头3天时间已有7项目开盘，分别为：岳麓区的惠天然梅岭国际

、荣泰广场、北大资源•理想家园、钰龙天下、芙蓉区的晟悦国际、天心区的鑫远玲珑、望城区的金富星悦汇。

　　从所推房源来看，以住宅为主，有部分少了不限购不限贷带装修公寓推出。而从整体推出房源去化来看还较高，有3项目售罄，另外还有首开后又紧急加推的情况。如：荣泰广场推出1#建筑面积32-88㎡ 5Gplus 金装公寓，1小时就宣告首批房源售罄;鑫远•玲珑12月2日首开318套房及4日紧急加推43套精品房源，完全抵挡不了大家购房的热情;还有晟悦国际和北大资源理想家园开盘后均已售完。

　　从数据中可以看到，长沙市受调控政策影响，市场成交稳健回落，房地产开发投资平稳增长。今年以来，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这表明坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持房地产市场平稳健康发展，将是今后房地产调控政策的主基调。而据省住建厅的相关分析，下阶段，在国家房地产政策坚持连续性、稳定性的背景下，湖南将积极贯彻落实国家调控要求，按照“分城施策”的原则，继续做好稳房价和去库存工作。

　　而随着调控政策效应持续释放，省内房地产市场将总体保持稳定，房价基本平稳。长沙市在调控政策严控下，房价将继续企稳;部分库存快速下降、房价上涨较大的三四线城市，随着稳房价、防风险工作力度的加大，预计房价环比涨幅将继续回落。

　　国家信息中心房地产信息处分析认为，预计楼市调控政策短期内不会放松，各地政府仍会坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，真正让住宅回归“居住属性”。考虑到持续的金融秩序整顿和持续收紧的金融环境，今年四季度的市场交易估计不会反弹。