今年的北京楼市异常火热，各种各样的楼市政策层出不穷，以共有产权房为例，最新消息显示，北京即将有3.5万套共有产权房将要入市。在这个消息出台后，北京的楼市又将迎来哪些新格局呢?

　　根据北京市住建委官网显示，2017年12月，北京新一批共有产权住房开始公示、申购，项目共有两个，一个是延庆区天润·和丽嘉苑，该项目约有房屋620套，申购期于12月9日结束;另一个是平谷区北京城建棠樂，该项目也是今年北京新增的共有产权房(自住型商品房)土地中第一个进入公示、申购阶段的项目，该项目约有房屋1305套，申购期于12月16日结束。

　　其中，和丽嘉苑所在地块为北京市延庆新城05街区05-043地块，该地块成交于2016年6月2日。北京城建棠樂所在地块为北京市平谷区山东庄镇西沥津村PG08-0401-0004等地块，该地块成交于2017年4月14日，这是2017年北京所供应的所有共有产权房(自住型商品房)用地中首个进入申购阶段的项目。

　　同时北京市住建委表示，鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，加大政策支持力度，目前已建设约12万套;加大企业自持商品房作为租赁房推进力度，目前企业自持租赁房项目有27个，自持面积约143万平方米，自持比例平均44%;另，集体土地建设租赁住房试点，目前已开工朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个项目、房源1.28万套，目前已入住4200余户。未来5年将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。

　　北京市住建委指出，今年以来，北京市住建委逐步建立长效机制，一是将符合条件的本市户籍无房家庭和“新北京人”纳入保障范围，在保障房项目中拿出30%的房源，面向符合条件的“新北京人”进行专项分配。二是分配方式强化以区为主，明确公租房由各区组织面向本区户籍和在本区工作的家庭配租，实现市场租房补贴依申请应保尽保，进一步促进职住平衡、产城融合，让发展成果由全体人民共享。三是加大精准保障力度，专项解决一批获奖农民工、环卫工人等特殊行业职工，以及首都城市发展需要的各类人才的基本住房需求。对于特殊困难家庭建立精准救助机制，发挥好住房保障政策补短板、兜住底的作用，筑牢社会安全网。

　　在经历了2016年的低供应和高热楼市之后，北京在限制需求的同时，也在持续加大土地供应，尤其是加大中低价位、中小户型房源的用地供应力度。随着这些土地转化成为新房项目逐步入市，可以预见，未来北京新房市场将逐步走出现今的交易低谷，房价也将得到有效控制。同时还会在一定程度上改变“面粉贵过面包”的情况，通过拉低新房价格，进而影响项目周边二手房价格，以达到平抑整个北京的房价。