长沙楼市最新动态 长沙房价最新情况
pchouse佚名 2017-12-14 09:54:38

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  最近几天长沙市公布了各区最新的楼市成交情况,在这份报告中,我们可以发现长沙的楼市走势情况如何呢?对于各区的房价,我们可以发现未来的日子中,长沙楼市将迎来哪些变动呢?

  伴随着接连的入市高潮,长沙楼市供应在上周出现“断崖式”下降,不过这没有影响亮眼的成交表现,其中住宅成交54.35万平米,再创新高。截至目前,据红网房产不完全统计,本周末(12月9-10日)将有恒大国际广场、富基世纪公园两项目加推新房源。

  长沙市商品房供应面积大幅回落,总计供应66.87万平米,环比下降43.13%。占据半壁江山的住宅供应同样大幅缩减,总计供应33.32万平米,环比下降49%。

  不过,商品房成交维持高位企稳,供需出现“剪刀差”。上周成交面积达到68.06万平米,环比微降0.82%。而住宅成交方面出现了整体小幅上扬,以54.35万平米成交面积占商品房总成交量的79.86%。

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  截止到12月7日,本周有金科世界城、弘德好莱城、万科环球村、佳兆业云顶梅溪湖、恒大国际广场、北大资源理想家园、保利西海岸7楼盘获批预售证。

  开盘情况来看,万科里·金域国际、中铁西江悦于今日(12月8日)开盘;恒大国际广场预计12月9日摇号开盘推出7号栋建筑面积103-153平住宅,富基世纪公园预计12月10日开盘推出61号栋建筑面积约为87-109平房源。

  相关数据显示,11月内五区商品住宅供应81.47万方,仅次于“金九”旺季,环比上涨72.86%,同比上涨59%。“本月新增供应表现抢眼,量居全年第二位,远高于年度月均水平,趋近年末,各项目集中释放货量以冲击年度销售任务,82%新增供应在本月完成出货;另外多个项目调整推货节奏,供应方面出现年度翘尾。”湖南中原研究中心分析称。

  区域供应看,雨花区活跃度有所降低,其他区域全线上涨,主力集中在天心区与岳麓区。区域来看,供应大区易主,除岳麓区外,天心区本月表现突出,单月供应建面均破20万方;而增长最多的区域为开福区,沉寂已久的北辰三角洲、山语城等项目相继出货;芙蓉区也打破连续2月“0供应”局面。

  板块成交方面,受供货量影响,高成交量板块分布在大托暮云、梅溪湖、含浦洋湖等二环外近郊区域,高铁新城成交量萎缩明显。从各大板块成交中,梅溪湖依靠金茂湾、佳兆业云顶梅溪湖等项目跻身前列,滨江板块也上涨明显。

  限购政策背景下,拥有有改善性需求功能的大户型依然受市场青睐。11月成交主力面积虽然往100-110刚需面积偏移,但110平以上大户型比例提升7%,整体趋势表现为大户型更受客户青睐。

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