北京天津这一带的楼市今年备受瞩目，政府的调控政策也络绎不绝的出台，在政策的陆续影响下，北京天津的楼市给出了哪些反映呢?对于人们最关心的房价，又迎来哪些新变动呢?

　　中原地产研究中心数据显示，截至12月7日，今年北京已成交67宗住宅用地，配建限价商品房住宅土地面积为311万平方米，约建设3万套房源;其中，房企自持房面积约在91万平方米，预计明年能提供房源1.5万套。

　　4月初，北京试点“新北京人”(稳定就业的非京籍无房职工)专项配租，在公租房、自住房中为新北京人单独划分30%房源开展专项分配试点。当月，高米店家园、马泉营家园和领峰四季园三个项目共计1200套房源纳入试点。

　　截至今年5月，非北京户籍家庭入住北京市公租房已达10000余户。

　　当然，“新北京人”申请公租房有着严格的限制条件。即，非京籍申请人需年满18周岁且不超过45周岁，具有在京购房资格，申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。

　　北京市住建委最新数据显示，截至11月底，北京市保障房新开工65479套，完成全年5万套任务的131%，其中公租房7598套，较2016年新开工数据基本持平。

　　对于北京的二手房市场来说，这种下跌的情况并不陌生。在2014年全年，北京二手住宅网签套数仅为10万余套，同比下调幅度达到了36%，创下了北京二手房六年来历史成交量的最低纪录。

　　为什么北京二手房一跌再跌?首先，入市门槛提高。属于调控重灾区的北京，藉由购房资格和利率的上调，大部分购房人不得不延缓或取消了购房计划，购房需求大幅减少。其次，在北京明显加大供给侧改革力度下，出现了新房和二手房房价倒挂的现象，部分买家被吸引到新房市场。最后，博弈关系发生逆转。追涨杀跌的心理让市场上弥漫着浓重的观望情绪，不少购房人暂缓购房脚步，入市节奏放慢。而一些投资客，包括部分改善型购房者急于套现，从而主动下调报价、降价出售。

　　尽管市场尚未完全走出观望，但是，由于目前政策环境和价格走势都较为平稳，有部分客户在年底开始陆续出手。麦田房产西山片区的一位区域经理则表示，“现在感觉客户群体多了一点，但需求比较多的还是2000万以下的房源，这主要是因为目前这边真正出手的客户，还是置换改善的需求。价格档位在4000、5000万或更高的豪宅，现在还是比较难成交。”

　　目前的市场基本面保持平稳，刚需、刚改仍然是需求主流，预计年底前市场将保持目前的平稳走势。