无论在世界上哪个国家，土地都有着重要的作用。就以我国的农民来说，对于土地，农民有着土地经营权，如今当农民抵押了土地经营权后，他们可以贷款三百万元。

　　从前农业贷款非常困难，因为没有抵押物，宅基地和承包地都无法作为抵押物，银行无法贷款。但现在土地经营权抵押政策一出，只要你有承包地，或者流转的了他人土地的经营权，都可以到银行贷款，具体可贷出金额根据土地的规模、使用年限、产出的效益又专业机构评估得出。

　　宅基地和农房的抵押贷款今年已经在全国59个地区进行试点运行，可获得的抵押额度是根据区域位置、成本因素等等由专业机构评估。虽然这项举措刚还在进一步的推广中，但是不就得将来将在全国逐渐推广。

　　如果贷款用途是用于林业经营方面的需要，并且金额在30万以下的免收评估费，但是林权抵押贷款的前提是要取得林权证。

　　日前，本市第一个农村承包土地经营权担保抵押金融产品“农权保”正式发布，张鹏亮所在的青云生态农业观光园签下了第一单。承包土地经营权抵押融资在不改变土地性质、用途等情况下，由担保机构提供增信，由银行发放担保贷款。据悉，“农权保”最高可贷300万元，符合相关政策也可享受政府全额补贴利息和担保费。

　　目前，国内各土地经营权抵押试点地区都存在农村承包土地的经营权价值评估标准欠缺、市场流转不活跃导致承包土地的经营权抵押品功能不完备的硬伤。有关法律制度改革相对滞后，也影响了农地经营权金融属性的发挥。而本市此次发布的“农权保”，则依托于北京较为完善的农村金融服务体系和央地各级政府政策的支持，调动起相关主体多方积极性，推动着本市承包土地抵押融资试点工作的开展。

　　北京农担总经理李勇介绍说，“农权保”是一款以农村承包土地的经营权为抵押，以政策性担保增信，集成北京市区两级农业政策配套支撑来破解京郊三农融资难问题的担保融资产品。产品设计更侧重于对融资主体本身经营预期及偿债能力进行考察，弱化对抵押物的要求，也合理提高了贷款抵押率。

　　能不能贷款?张鹏亮找了几家银行，都吃了闭门羹。由于这家观光园坐落在集体土地上，地上建筑和苗木等地上资产价值并不被金融机构认可，走传统融资的路子难度太大。

　　而就在去年，一次“试点”的机会让张鹏亮有了出路。央行联合多部门试点放开农村“两权抵押”，农民可以通过抵押土地经营权、房屋财产等方式向银行贷款。他所在的大兴区恰恰上了农村承包土地的经营权抵押贷款试点名单。

　　他这笔贷款申请的全过程，恰恰为农村承包土地经营权抵押融资“北京方案”探了路。日前，北京市农业融资担保有限公司与北京市农村产权交易所联合推出农村承包土地经营权抵押融资产品“农权保”，张鹏亮是第一个用上的。

　　总体来看国家近几年为了助力农业的发展，也是为了支持农民和各方投资人，将农业贷款逐步放宽和简化，着实是各方农业人的福音。