西安今年以来，楼市出现哪些新的变化呢?对于郊区和城区来说，是不是都迎来相似的变化呢?走进西安房地产市场，我们可以看到西安楼市哪些新气象呢?

　　11月份，新建商品住宅价格指数环比涨幅最大的三个城市分别是乌鲁木齐(1.9%)、湛江(1.5%)、桂林/西宁(1.3%)。

　　截至目前，西安市已先后五次出台调控政策，涉及限购、限售、限贷、限价等方面。政策调控效应正在逐步凸显，下半年新房源放量低于供应计划，西安房价涨幅也逐渐收窄，整体市场日益趋于平稳。1

　　2月18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市房价变动情况。11月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨12.3%。二手住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨8.4%。目前由于购房刚需依然很大，部分品质好的项目开盘去化率维持高位。西安0.5%的环比涨幅在70个大中城市中排在第27位，与西安同样环比涨幅0.5%的城市还有青岛、南宁、宜昌、遵义。

　　西安新建商品住宅价格指数分类来看，90平米以下户型11月份环比上涨0.5%、同比上涨13.1%，90-144平米户型价格环比上涨0.6%、同比上涨12.4%，144平米以上户型环比上涨0.2%、同比上涨11.3%。

　　从房价涨幅上来看，自2017年8月份以来西安新建设商品住宅价格环比上涨明显下降，已经连续4个月维持在1%以下。同比涨幅方面，11月份的涨幅为今年5月份以来的最低值。

　　据统计，2015年西安的楼面地价是2057元/平，2016年的楼面地价是2244元/平，而今年楼面地价已经涨到3134元/平，较去年上涨了40%左右。并且这里的楼面地价是将住宅用地、商业用地以及其他用地囊括在一起算的，如果只看住宅用地的楼面地价，则是3968元/平，所以今年住宅用地的楼面地价要远高于去年。

　　一般房价是楼面地价的3倍较为正常，房价和楼面地价之间的差额是建安成本、各项费用及税金以及开发商的盈利。随着西安房地产市场近几年的大力开发，目前主城区内的土地存储量已经很少，除非是老城区改造或者老房拆迁，所以主城区内的楼面地价随之水涨船高，寸土寸金。所以预测未来1-2年内西安房价可能至少13000元/平以上，甚至更高一些，未来房地产项目的售价也极有可能会创历史新高。当然这也不是绝对的，开发商为了快速回笼资金，也会使用少赚多卖的战术或者打折促销活动。

　　西安市场上很多本土房企，10年前在工程领域或者其他行业完成资本积累后，开始大举进军房地产行业，涉足到城中村改造项目的开发。这些地产商拿下的这些项目，地段都非常好。在前些年地产市场监管不严的时候，这些地产项目在还没有进行土地招拍挂、没有任何规划建设、预售手续的情况下，楼盘圈个围墙、开始挖坑，就在路边搭建一个临时售楼部开始卖房，这种前期投入少量资金空手套的方式，更多的是通过售楼后回笼的资金来进行工程建设。

　　而由于这些项目没有手续，因此虽然房子卖出去了但地产商只能拿到首付款，无法在银行进行按揭贷款。但购房者的首付款显然是无法支撑到整个项目建成时。为了保证工程顺利建设，这些地产商便开始通过民间资本等形式高息筹措资金。

　　当市场监管开始严格时，此前采用的这种空手套方式已经无法使用。由此便掐断了开发商建楼过程中非常重要的资金来源，此时在加上前期的高息结款……资金链断裂也就不难理解。

　　由此，西安市场上便出现了很多烂尾、半烂尾的楼盘，基本都是城改项目由于地产商资金链断裂。个别撑不下去的企业，只能选择破产倒闭。