对于身处天津的居民来说，天津的最新楼市成交数据又给了楼市致命的一击。在这份报告中，天津的新房二手房市场成交量均下降，天津楼市成交量也连续下滑。

　　上周天津新房市场供应量、成交量下滑明显。新房市场供应端增量21.2万平方米，环比下降21%;成交量18.9万平方米，环比下降44%。从供应区域分布看，上周远郊区新房供应量占全市一半以上，分布在静海、武清和宝坻。

　　环城四区、滨海新区供应量各占全市两成左右。市内六区仅河西区供应0.7万平方米。成交量滑坡更为明显，上周全市新房成交18.9万平方米，环比下降44%。远郊区成为去化主力，成交面积8.1万平方米，占全市成交四成以上。价格方面，上周全市新房成交均价14929元/平方米，环比下降6%。环城四区、滨海新区成交均价波动明显，市内六区、远郊区成交均价小幅波动。业内预计，受10月起至明年3月全市建成区内停止各类建设工程土石方作业影响，“金九银十”开发商集中推盘，或将带动成交量呈上涨趋势。

　　新房市场供应不足，部分购房者转向二手房市场，近期市内六区二手房成交量有所回暖。上周全市二手房成交1227套，环比下降7%;成交均价为11470元/平方米，环比下降11%。其中，中心城区成交量上涨6%，河西、红桥、南开成交量环比上涨均达到17%左右。

　　在“金九银十”新房市场集中供应情况下，更多二手房主将选择主动降价，迎合市场变化，预计本月二手房成交价格将逐渐平稳、回归理性。此外，根据天津链家数据显示，12月首周二手房新增房源量环比下降4.4%，新增客源量环比上升8.2%。房客比在上周达到2.2，是近两个月以来的高点，市场需求呈现逐步回升趋势，预计近期二手房成交量将有小幅攀升，市场整体保持平稳。

　　天津通过限购、限贷、限价等措施，让楼市降温并持续保持平稳。根据国家统计局数据显示，11月份，全国11个热点城市新房价格跌回一年前，天津新房成交量稳价平，成交均价为15669元/平米，比去年11月下降0.2%，为两年来首次下降。供应主要集中在河西区、河北区、塘沽区及中新生态城。

　　近日召开的住房城乡建设工作会议，住建部部长王蒙徽强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。坚定了明年调控不放松的信心，让开发企业拿地时更加谨慎，从源头控制住了房价报复性反弹的可能性。天津财经大学教授丛屹分析认为，未来调控会向长效平稳机制发展，房价一旦平稳意味着投机属性将不复存在。