由于楼市调控措施和银行的贷款利率的双重影响下，福州楼市是不是受到了严重的影响的?无论内围还是外围，福州的房地产迎来了怎么样的新局面呢?

　　2017年第四季度的福州楼市，是让人觉得惊喜和意外的季度。自10月底多盘齐开的盛况以来，每周均有多个项目开盘，12月的福州楼市也不例外，六区共计20余盘齐开。值得一提的是，12月开盘项目中，既有平层，又有SOHO、复式，这样全方位的开盘阵容，也为福州购房者呈现了一场开盘盛宴。

　　闽侯南屿南通板块三个楼盘几乎同时开盘，可忙坏了关注这个区域的购房者，几乎让大家同时陷入了纠结，因为福晟钱隆樽品、世茂璀璨滨江、阳光城丽景湾，这三个楼盘区位非常接近，周边配套几乎相差无几，价格上的差距也没有非常大，可考虑基本上就是户型、小区物业等等，闽侯南屿南通板块目前算是福州南向板块的价格低地，不少刚需考虑置业在此，随着后期规划的地铁3号线、8号线发展起来，仍是被许多人看好该区域。

　　加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

　　未来我们买房，首要关注的将不再是房价会不会涨，会不会跌，而是租金收益。因为在租赁时代，在2018，房价大涨大跌的可能性已经微乎其微。

　　而且，国家也意图通过推动租赁市场，来解决一些房地产当下所面临的问题，比如土地财政，比如房价过高，涨幅过快，这是2018的整体思路，贯彻全年，不会轻易改变。

　　此外，近期还有个十分有意思的现象，在长沙，政府给开发商定了个规矩：未来你们的利润较高只能到6%-8%。谁都知道，2016年是个地皇年，不少开发商拿了高价地，很多中小开发商现在日子相当不好过，明年又进入偿债高峰期，有经济学家直接表示“明年5月份大量中小开发商即将倒闭”。

　　对于开发商来说，现在最期盼的就是给出利润空间。而福州这次给开发商“既限价又给出了6%-8%利润率上限”，这其实等于在告诉我们，未来限价还会继续，但不会如今年这样疯狂。开发商获得了难得的喘息机会。