楼市泡沫一直以来都是中国房地产市场的最需要防范的市场乱象，而伴随着租赁市场的启动，由租赁市场带来的租赁泡沫就成为人们需要防范的一个重要问题了。

　　租赁住宅在2017年迎来的政策红利分别体现有五点——培育住房租赁企业，包括国企、房企、机构等多主体参与;扩大了租赁房源供给，新建、商改租、集体用地、公租房等多渠道供给;鼓励住房租赁需求，提出了租房落户、租售同权等概念;提供金融支持政策，包括金融机构支持、鼓励融资及资产证券化;另外，颁布了税收优惠政策，降低税率、提供货币化补贴。

　　具体来看，目前已有约千家品牌运营商进入租赁市场，以YOU+公寓、优客逸家、魔方公寓及窝趣轻社区等作为代表;中介系目前有约10家进入，包括世联行、链家、我爱我家等;酒店系方面则约有20家进入，代表有雅诗阁、辉盛阁、逗号公寓等;房企方面已有万科、龙湖、旭辉、金地、碧桂园等在内的30家进入;国家队则主要是上海地产、上海陆家嘴、上海张江及招商等。

　　租赁住宅人口基础方面，丁祖昱指将呈现向上趋势。数据显示，2016年，我国租赁住宅人口基础为1.89亿，到了2020年将增加至2.20亿人，2030年则将达到2.65亿人。

　　在租赁住宅人口基础趋大，国家租售并举政策导向下，未来供地计划也将顺应于此，租赁用地的供应将占据3成以上。

　　翻看历史数据，一线城市和新一线城市在2012年到2016年的租金涨幅基本每年都在8%至15%之间。随着近几年租房人群对品质生活的追求持续推动中高端租赁市场的发展，租金将保持稳中有升。

　　在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下，长租公寓、REITs、信用租房成为2017年住房租赁市场运营模式的新亮点。

　　此外，我国流动人口规模庞大且具有非常显著的新特征、新趋势。链家研究院近日发布的《2018年中国房地产市场展望》指出，目前，中国流动人口规模超过2.47亿人，主要包括外出农民工和大学生，集中在少数城市，人口流动趋于家庭化、稳定化，大多数从事服务业，对住房需求与过去的流动人口相比发生较大差异。

　　  “市场上目前没有针对流动人口的品质化、标准化产品。2018年，在政策的推动下，针对流动人口的租赁政策有可能出台。”链家研究院院长杨现领认为，2018年针对城市流动人口的租赁市场将迎来增长。在政策的激励下，大量企业短时间内集中涌入住房租赁市场。一些租赁企业的房屋空置率较高，要谨防租赁市场泡沫的出现。