作为小产权房，人们对它一直比较反感，不过有些房地产商却总是想钻法律的空子，对于这一现象，北京相关部门提出了坚决杜绝变相开建小产权房，狠狠打击了这些企业。

　　北京已供应的203.9公顷用地，主要位于中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内,符合“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”的选址原则，具有较明显的区位优势，有利于促进区域职住平衡。

　　据了解，本市已供应的集体土地租赁住房用地，将按照城镇居住用地标准进行规划和管理，周边公共设施、市政设施和安全设施等三大设施配套，参照城镇居住用地的配套标准执行。在综合评估区域范围内基础教育、医疗、养老、社区综合服务等公共服务设施的服务容量与承载能力的前提下，增加了相应的公共服务设施用地，并完善周边市政、交通设施配置，满足新增人口需求，提升租赁住房的宜居环境。

　　集体租赁住房不仅实施全装修成品交房，而且户型设计灵活多样，以差别化方式应对不同层次的市场需求，套型结构和面积标准按照市场租户的居住需求，进行规划、设计、建设和运营。

　　集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则，即符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益。不得对外出售或以租代售。坚决杜绝变相开发建设小产权房。

　　利用集体土地建设租赁住房，是本市农村土地制度改革的重要内容，集体土地供应计划也是首次纳入本市年度土地供应计划，完善用地政策等相关配套制度，是本市完成集体土地租赁住房用地供应任务的前提和基础。

　　经市政府批准，市规划国土委联合市住房城乡建设委，按照国土资源部、住房城乡建设部的相关要求，在项目选址、户型设计、居住配套、租金与租期、不动产权管理、租赁运营等方面进行规范，鼓励引入银行等金融机构的资金支持，同时明确集体租赁住房只租不售，坚决杜绝变相开发建设小产权房。

　　另据了解，2018年集体土地租赁住房用地供应将紧密结合“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局，按照“减量瘦身”、“疏解、整治、促提升”等要求，坚持“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”原则，筛选地理位置优越、交通便利、周边配套相对完善的项目地块，建设和谐宜居、环境舒适的集体租赁住房，在提高农村集体经济组织长期稳定收益的同时，促进区域职住平衡，实现人民群众住有所居，努力建设国际一流的和谐宜居之都。

　　租期方面，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，让农村集体建设用地的价值真正得到盘活和发挥，是当前土地市场改革的重要方向。而通过此类抵押来获得金融支持，也是给予了集体用地发展租赁市场的最大鼓励和支持。总体上利好后续集体用地租赁房源的供应。