长租公寓是这几年来渐渐兴起的购房市场的新模式，对于这种新模式，各地楼市给出了哪些反映呢?长沙有关部门率先发声，长租公寓将迎万亿市场。

　　近年来，包括万科、碧桂园、旭辉、世茂等在内的房企在长租公寓领域均有布局。据数据统计，在目前的TOP30房企中，已有三分之一切入了长租公寓领域。考虑到目前我国租房规模份额仅占不到6%，而发达国家如美国的租房份额高达五成，因此我国租赁市场的发展空间十分广阔。

　　日益庞大的租房群体、高涨的房价逐渐催生长租公寓的市场“蛋糕”越做越大。因而，多家品牌房企纷纷下海，开启了房源抢夺战。南都记者了解到，目前大部分的长租公寓多以“三旧改造”为主，利用旧厂房、旧工厂宿舍改造利用。

　　相较于多家品牌需要找房源的背景下，本土房企中天在房源上优势就相对较大。郑颖华介绍，中天有着园区产业基础，本身自有的存量物业较多。因此，依托多家产业园区，中天将盘活自由存量物业，为园区企业、员工提供居住配套。据统计，除南城外，中天·悦居H om e+还将在南城、松山湖设立分店，预计未来可盘活房源共有约2000套。

　　日前，多家品牌房企也加快步伐，扩大长租公寓市场规模。如万科泊寓预计也将在虎门、松山湖开展分店。同时，碧桂园长租公寓项目将于2018年落地东莞，其南城“BIG+碧家国际社区方程创意谷店”、厚街“BIG+碧家国际社区展览中心店”两家门店将同步开业运营，预计将有近400间长租公寓入市。此外，由市属国企东实集团打造的“莞寓”也将在2018年6月开业。这意味着，今年的长租公寓市场竞争将愈加激烈。

　　  据知名机构统计，租赁客群90后化，是目前住房租赁市场上发生的最大变化。原来是70后、80后，现在85后、90后租客大量涌现，年轻人对租赁产品的要求也在发生变化，对房间的装修和配套有个性化的要求，公寓的服务也必须让租客们感到贴心和便捷。这更考验长租公寓的产品定位、研发、运营等能力。由于行业的特殊性，及在目前的政策和市场条件下，长租公寓回报周期较长，经营出色的长租公寓将会获得稳定的回报，这将是市场的必然趋势。

　　对于长租公寓能否盈利这个热点话题，韩石表示，龙湖集团对这个业务非常支持，更关注的是把产品做好，所以三年内不考虑盈利问题。目前冠寓是从轻资产入手，轻重结合，逐渐加大重资产比例。因为冠寓本身背靠龙湖集团，也拿了一些地块，有一些股权，希望未来一步一步在重资产上加大力度。

　　现在的冠寓逐渐形成一定的市场规模和影响力，所以希望从轻资产入手，快速发展起来。从轻资产的角度来讲，我们一般是租赁十年以上租约的物业进行改造，另外，还有一些股权合作、委托管理的方式。