佛山楼市再次传来提高首套房贷利率的消息，这让无数佛山人民都非常感慨。为什么这几个月以来佛山楼市会出现这么多变化呢，什么时候才能实现每家每户都有房这个伟大的理想呢？

　　过往最“热门”的广佛交界板块已在政策调控下有效控制了量价，而非限购区域市场在置业需求西移下明显升温，禅城西部、南海中西部、顺德东部以及三水高明等镇街板块成为新一轮楼市热点，也是2018年主力供应板块。区域间实现均衡化发展，跨区跨板块置业渐成常态，佛山楼市新格局已然开启。

　　目前，禅城区供需规模均出现收缩，但城西、南庄两大禅西板块却成为禅城区一手楼的供应与成交主力。在禅西板块，主力在售楼盘都是国内一线品牌房企所打造的项目，不乏高端景观大盘。其中龙光玖龙湾、融创望江府、融创滨湖世家、中海凤凰熙岸等楼盘更凭借生态配套、优质产品与低于禅桂中心的楼价获得置业者关注，成交业绩在禅城区名列前茅。新的一年，禅西板块仍是禅城区的供应主力区域。

　　西樵正式启动岭南文旅特色小镇建设项目，提出将投入150亿元，实施90多个项目，涵盖景区建设、交通路网、城市建设、生态环境、民俗节庆等。其中，宋城•西樵山岭南千古情景区、一千零一夜@互助社、国艺影视城二期、南海湾医养胜地四个文旅产业项目已签约。

　　南海区中心城区新增供应量大幅缩水，快速成长起来的中西部镇街楼市支撑起整个南海区市场，其中尤以狮山镇成交量最为突出，以87万㎡总成交面积问鼎南海镇街榜首。各品牌房企纷纷进驻，包括绿地集团首进狮山打造的绿地丽雅香榭花城、恒大打造的恒大御湖湾花苑均获得较高市场关注度，成交表现突出。而在大狮山范围内，位于罗村的翠湖绿洲花园、招商依云华府亦是支撑起全区成交的主力项目。

　　2月份佛山27盘有推新计划，其中，其中19个老盘推新，8个纯新盘。从五区推新来看，南海依旧为推货大户，共有12盘新货入市；禅城、顺德区分别以6、5盘紧随随后，三水也有2盘入市，高明仅1盘加推。

　　专家预测，2018年可能是房地产“小年”，政策层面可能出现小波动，但具体什么时候不好说，总体还是保持平稳的。楼市步入“四限”时代，房企陆续面临转型问题，他们要应对土地现价、网签现价等等问题。

　　目前企业对于住房租赁认知不够，尤其是关于资金回笼、扶持政策等等存在疑问，会上将进行进一步讨论。住房租赁是国家鼓励企业尝试的方向，跟着政策走肯定比较稳健，佛山可能会成立专业的住房租赁委员会，还要看市场的接受程度怎么样。