在限购政策不断加强的今天，房贷利率也在不断的上升。在最新的2018购房周期中，政府的宏观调控没有停止步伐，那么最新的房贷利率变化如何?

　　北京：目前各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月底，北京的多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

　　深圳：从2017年年底开始，深圳多家银行就已经普遍执行基准上浮10%。截止目前，包括工农建中四大行在内的多家已经达成一致，首套上浮10%，华润银行已经停止放贷。

　　上海：对比几大一线城市，上海的确属于冷静的一方，目前仍有不少银行可以申请到房率利率折扣，不过是对申请人的资质审核更加严格了。比如四大行可以申请到9~9.6折的优惠利率，且没有一家银行停止放贷。

　　此外也有部分二线城市开始上调房贷利率，比如苏州、南京、武汉，其浮动力度并不输于几大一线城市。

　　新房房价和二手房房价的下跌仅仅是和2017年的高点时相比，即使二手房的房价下调了10%-20%，但是依然超出了不少购房者的心理预期。尤其是二手房不存在“限价”，都是一房一价，除非有房东急售，否则即使售价下调了，也依然不低。新房的房价受到“限价”政策的影响，短时间内不会上涨，但是新房房源的供应量总体偏少，而且开发商往往会设置各种条件，比如全款支付，无法公积金贷款等，普通购房者难以买到。

　　更重要的是，即使购房者看好了房源，想要办理购房贷款时，却发现，房贷利率更高了。按例，新的一年开始，各大银行的可用贷款额度都相对充足，因此购房贷款比较容易申请。在经历了2017年整整持续一年的利率上涨之后，很多购房者满心欢喜的希望在2018年能够通过更加便捷的通过贷款买房，但是目前来看，这一愿望将要落空了。

　　2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于在基准利率的基础上上浮11%，与2017年相比，已经上涨了21.75%。不少业内专家均认为，2018年房贷利率难有回落，将会继续保持上涨，只不过上涨幅度会呈现递减趋势。目前，全国19家主要银行中，已经有11家银行的首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮10%。

　　另外，贷款买房难不只是体现在房贷利率上涨上，还体现在贷款审批严格，放贷周期偏长。由于2018年1月的新政贷款额度仅为去年同期的一半左右，导致部分购房者的贷款审批速度放缓，有的放贷周期甚至需要半年以上。

　　每逢市场低谷期，都是大房企扩张小房企出清的窗口期，业内盛传，泰禾今年的目标是2000亿(去年是1007.2亿元)，碧桂园是8000亿(去年是5508亿)，中国恒大为5500亿(去年是5009.6亿)，融信中国是1200亿(去年是502.35亿)。

　　不过攒还得承认的是，大部分中小房企今年的日子的确不好过，一月份已经发生多次并购案。绿地18.55亿并购宋隆小镇，碧桂园4.03亿拿下银亿50%股权，招商蛇口8.72亿吃下东风汽车房地产业务80%股权，禹州地产38亿吞下沿海家园及旗下恒华集团100%股权等等。